在加拿大购房时，移民与当地居民的税务是相同的，还有直接投资方式与间接投资方式两种，直接投资方式就是直接购买房产，间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平时想要了解直接投资方式的人更多，因此，86留学网介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。
物业转让税
物业转让税在加拿大属于省一级的税赋，指的是投资者在购房时要缴纳一定的房产转让税，而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是：20万美元以下的房产，收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产，收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。
地税
地税的征收方是房产所在城市，投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。【86留学网称，一般来说，地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中，只是作为持有房产的运营支出，来抵扣房产所产生的收入。
租金收入税
如果您在加拿大购房之后，不急于入住而又不想闲置，选择将房产出租的话，那您可要做好心理准备，加拿大房产出租可是要收取一定的租金收入税的，这一点与国内有很大差别。加拿大租金收入税的具体算法为：将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司管理费等之后得到的净收入，按照累进税率的方式去计算税率。
在租金收入税方面，还有一个值得特别注意的问题，就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款，预扣款的计算也有两种不同的计算方法。
房产买卖的增值税
如果有一天，您想将自己的房产出售，此时房产已经增值了的话，那您还要缴纳一定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来，放入一个信托账号里，与此同时，您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证明，所有的税收都缴纳完之后，税务局会给您发放一个清税证书，并将信托账号里剩余的资金还给您。
86留学网专家提醒您，到这里还没有完哦，您还需要找一个税务会计师报账，税务会计师将房产的所有支出考虑进去之后，会得出一个真正的资本增值与赋税，此时因为之前有预扣税，因此会有一定的退税返还!可千万不要以为领到清税证书就走完所有流程了!
