移民加拿大的购买税务常识

2016-10-25 10:34:38 加拿大移民经验
   名校云集的加拿大,作为中国人移民和留学首选的国家之一,每年都吸引着大量的投资者前往。86留学网称,因为加拿大深受中国人喜爱,中国与加拿大政府还在2009年签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的国人有机会前往加拿大购房投资。但是由于加拿大购房手续与相关规定与中国不同,期间会有一些需要注意的事项。

  在加拿大购房时,移民与当地居民的税务是相同的,还有直接投资方式与间接投资方式两种,直接投资方式就是直接购买房产,间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平时想要了解直接投资方式的人更多,因此,86留学网介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。

  物业转让税

  物业转让税在加拿大属于省一级的税赋,指的是投资者在购房时要缴纳一定的房产转让税,而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是:20万美元以下的房产,收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产,收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。

  地税

  地税的征收方是房产所在城市,投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。【86留学网称,一般来说,地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中,只是作为持有房产的运营支出,来抵扣房产所产生的收入。

  租金收入税

  如果您在加拿大购房之后,不急于入住而又不想闲置,选择将房产出租的话,那您可要做好心理准备,加拿大房产出租可是要收取一定的租金收入税的,这一点与国内有很大差别。加拿大租金收入税的具体算法为:将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司管理费等之后得到的净收入,按照累进税率的方式去计算税率。

  在租金收入税方面,还有一个值得特别注意的问题,就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款,预扣款的计算也有两种不同的计算方法。

  房产买卖的增值税

  如果有一天,您想将自己的房产出售,此时房产已经增值了的话,那您还要缴纳一定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来,放入一个信托账号里,与此同时,您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证明,所有的税收都缴纳完之后,税务局会给您发放一个清税证书,并将信托账号里剩余的资金还给您。

  86留学网专家提醒您,到这里还没有完哦,您还需要找一个税务会计师报账,税务会计师将房产的所有支出考虑进去之后,会得出一个真正的资本增值与赋税,此时因为之前有预扣税,因此会有一定的退税返还!可千万不要以为领到清税证书就走完所有流程了!

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   名校云集的加拿大,作为中国人移民和留学首选的国家之一,每年都吸引着大量的投资者前往。86留学网称,因为加拿大深受中国人喜爱,中国与加拿大政府还在2009年签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的国人有机会前往加拿大购房投资。但是由于加拿大购房手续与相关规定与中国不同,期间会有一些需要注意的事项。

  在加拿大购房时,移民与当地居民的税务是相同的,还有直接投资方式与间接投资方式两种,直接投资方式就是直接购买房产,间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平时想要了解直接投资方式的人更多,因此,86留学网介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。

  物业转让税

  物业转让税在加拿大属于省一级的税赋,指的是投资者在购房时要缴纳一定的房产转让税,而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是:20万美元以下的房产,收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产,收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。

  地税

  地税的征收方是房产所在城市,投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。【86留学网称,一般来说,地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中,只是作为持有房产的运营支出,来抵扣房产所产生的收入。

  租金收入税

  如果您在加拿大购房之后,不急于入住而又不想闲置,选择将房产出租的话,那您可要做好心理准备,加拿大房产出租可是要收取一定的租金收入税的,这一点与国内有很大差别。加拿大租金收入税的具体算法为:将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司管理费等之后得到的净收入,按照累进税率的方式去计算税率。

  在租金收入税方面,还有一个值得特别注意的问题,就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款,预扣款的计算也有两种不同的计算方法。

  房产买卖的增值税

  如果有一天,您想将自己的房产出售,此时房产已经增值了的话,那您还要缴纳一定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来,放入一个信托账号里,与此同时,您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证明,所有的税收都缴纳完之后,税务局会给您发放一个清税证书,并将信托账号里剩余的资金还给您。

  86留学网专家提醒您,到这里还没有完哦,您还需要找一个税务会计师报账,税务会计师将房产的所有支出考虑进去之后,会得出一个真正的资本增值与赋税,此时因为之前有预扣税,因此会有一定的退税返还!可千万不要以为领到清税证书就走完所有流程了!

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