如果您在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，手续要稍简单而且停留的时间会延长，所以不少人会选择在澳洲买房，从而更方面的进行澳洲移民申请。那么澳洲购房流程是什么样子的呢?需要注意些什么呢?下面跟出国移民网的小编一起来看看吧。
1、购房流程
寻找房屋信息：
要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然使用互联网是最快的方法。其它的信息来源包括: 各州主要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产代理橱窗 `For Sale` 的广告牌、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。
看房：
1)记住记笔记。因为您要看很多房子﹐做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。
2)检查卖主声明和售房合同。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐ 称为“卖主声明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
谈判过关：
当您的报价被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时最大限度地消除失望心理。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因﹐通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价 。
不要告诉房产代理您最多能付多少。如果卖主不满意您给的价钱﹐一点点增加数额。坚持就是胜利。 当然﹐有时您可能不那幺走运﹐譬如说，市场非常坚挺。如果有好几个人同时对同一所房产感兴趣，您得决定一个适当的出价。
在两种情况下﹐都不要超出你的预算上限。您决不能因为揪住一笔交易不放而被牵着鼻子走﹐要记住﹐您的情绪可能会影响您的鉴别力。您可以最终买到一所房产﹐但您可能也会因此而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。当卖主似乎不太愿意压价而价格仍在您的期望值之上﹐您不妨告诉房产代理为什幺您认为价格太高了。房产代理可以把您的意见转告给房主﹐房主还是有可能掂量一下您的论理而把价格减调一点。
如果您的出价被认可了﹐记住要有 一份书面记录。这包括：双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项﹐请立刻安排房屋检查。
2、注意事项
澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。
选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
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