前些日子，包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的2016年—2017年财政预算案报告中，宣布了针对海外置业人士的重磅政策：从明年开始，新州政府拟向海外买家征收额外的0.75%的土地税。而根据有关媒体近日报道，持有澳洲PR的人士在未能满足居住时间的情况下，也有可能会被当做海外买家。
根据《1975年外国收购与接管法》(Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act)里面准确定义了何为“海外买家”。
非澳洲常住居民的自然人;
由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;
由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司;
由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
而根据澳洲投资审批委员会FIRB(Foreign Investment Review Board)的法律规定，“常住居民”指符合以下条件的人士：
他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制(即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民);
该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200天或以上。
简单来讲，若你已经拿到澳洲PR，却在新政前的12个月内未能居住满200天以上，那很抱歉，你可能会被当作海外买家而受到一定的购房限制哦。
总而言之，澳洲政府是非常欢迎外籍人士来澳置业的。澳洲作为一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。
FIRB买房相关政策：
通常，非澳洲居民不可购买二手房做自住或投资使用;除非在澳洲有生意，可申请购买二手房供在澳职工居住，但必须在该二手房被空置半年后的三个月内售出。
可购买新住房，自住投资不限。
可申请购买空地及开发方案，并在两年内进行施工开发。
关于FIRB申请：
海外人士需要在网上递交申请，并确保所提供信息的正确性;若在申请批准后更改个人信息，FIRB可能需要申请人重新递交申请及申请费。
整个审批过程并不复杂，由付费到获批需要大概30-40天。
审批费用：凡是2016年7月1日以后递交的申请，100万澳元以下房产的申请费为$5, 000;100万澳元以上房产的申请费则为$10,100，并且房价每增加100万澳元，申请费就增加$10,100。
值得注意的是，每一份申请都是与具体房产挂钩的，所以每买一套房产之前都要提交单独的申请。
