移民美国有很多种方式，投资移民是常见的移民方式，通过率非常高，出国留学网的小编和大家来说说美国投资移民的政策和常见移民指南，大家一起来看看详情吧。
美国投资移民政策
第一、挑选政府入驻或获得移民局预批准的项目，相对更好，首先，为避免项目材料的审核风险，优先挑选已获得移民局预批准的项目。是否获得预批准是筛选项目最省力的方式，当然，对项目其它方面的考察也是必要的。
第二、选择明确在目标就业区之内的项目，不存在争议的地区；因为目标就业区和非目标就业区的投资移民项目的投资标准是不一样的，避免后期因原因追溯，因为eb-5投资移民的初衷就是发展美国TEA地区的经济而设立的。
第三、开发商背景：成功经验是项目的保障：除了位置之外，一个EB-5项目的开发商背景调查也相当重要。以前开发商有过哪些成功案例、运营情况怎样、口碑如何等，都是申请人要特别关注的。
第四、资金结构：看项目对投资款的依赖程度，移民申请人还应特别关注EB-5投资款在整个项目中所占的比例，也就是资金结构是否有利于投资者资金安全。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小，意味着项目对EB-5资金的依赖程度越低。市面上甚至有EB-5资金占比超过50%的项目，这种高度依赖EB-5资金的项目，一旦在资金层面出现问题，将使项目施工出现拖延，一旦项目任何环节掉链子，将使EB-5资金还款失去保障，面临风险。
第五、就业机会：项目创造就业必须充足，投资者能否最终拿到永久绿卡，关键看所投资的项目能否为美国创造出足够的就业岗位，达到每募集1个EB-5投资者创造10个就业的要求。
通过以上几点去考核EB-5项目，应该能相对轻松地辨明项目优劣。向来是受关注度最高的，美国移民局也在最新的行政建议中提议将目标就业区域投资额从50万涨到135万美元，非目标就业区域从100万涨到180万美元；还有一种说法是，原价延期eb5移民项目；现行的EB-5移民政策将于今年4月28日到期，项目如何定案，届时见分晓。
美国投资移民申请条件
投资50万美元，5年返还；无犯罪记录；
不过美国投资移民项目，投资人需要关注的问题不少。基础就是要仔细研究项目的PPM。
1.商业计划的合理性，包括市场调研，解决就业人数是否涉及争议，项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。
2.有限合伙公司的结构，投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。
3.投资模式，明确债权或者股权关系，债权关系下，抵押品是否是真实的抵押，抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款；股权结构的项目最近少见了，但是一旦出现，要多关注股权结构中的权利和责任。
4.开发商的真实情况，如果是顶级开发商，是否是采用子公司运营的方式，如果是，有几个子公司，这是常见的“壳公司”保护方案。
5.银行贷款，如果有，投资人的还款顺位将会降低，要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时，银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下，以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。
6.政府支持力度，书面或者视频支持较为常见，基本没用；税收补贴是否是以项目开始运营为基准；如果有政府直接出资，更要明确和项目的关系，看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。
7.投资款在监管账户的释放条件，目前因为排期长，所以大部分项目采用的还是直接放款给项目，或者少量资金存放在监管账户，这是个问题，但是没办法。
8.宏观角度考虑项目融资的合理性，如果一个大项目的资金缺口却不大，非要用EB-5的资金，就不是非常合理，现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了，投资人更加谨慎，而且项目的可选性更强，融资难度超越以往，所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。
移民费用
一、投资费用
50万美元只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如必须投入高失业地区或者农村地区，解决10个全职工就业等等。要么你就投入移民局指定的区域投资中心的项目，那些项目都是基建项目，解决就业没问题，但投资何时能收回也就未知了。
再说，光有50万美元是不够的，这个只是投资额。除此之外，你还得缴手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费以及两次申请的律师费等等，这个数额也不少，至少好几万美元。
所以，办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异。运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一笔，运气不好的，可能50万血本无归，最差的不但血本无归，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况，大多数情况可能是绿卡能转正，但鲜有投资在短短两年内就能赚钱的。
二、行政管理费
大家在办理移民时，要注意行政管理费，不同地区的管理费是不同的。通常管理费在4至5万元左右，但是有些地区是不收取管理费的，同时还有些地区的管理费可能高达6万美元左右。
三、中介服务费
获得签证是一个较为复杂的过程，投资者无法了解繁杂的知识和政策条款，所以投资者需要聘请专业的投资顾问进行辅助，以确保签证能够正常获得。但是国内的中介公司价格不同，通常需要7万元人民币左右的服务费，以及材料公证费与翻译费。
四、移民律师费
律师费用一般在1.5至2.5美元左右，主要用来支付I-526和I-829的申请费用及其它一些杂费。
综上所述，大家要注意，并不是说EB-5绿卡所有费用只有50万美元，投资者要注意上面列出的这些费用，便于做好移民的准备。
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