葡萄牙购房须知

2013-07-18 09:42:25 移民生活

  葡萄牙买房移民:葡萄牙房产投资正热。葡萄牙房产价格自从2012年年底出现触底反弹之后,整个房产市场也开始有所恢复,并率先从欧洲低迷的经济环境中突围。和同等移民国家相比,葡萄牙的经济形势显然让人更有信心。例如去年移民市场大热的塞浦路斯,目前正深陷债务危机的泥潭,难以自拔,让很多移民申请人士陷入无助的局面。和塞浦路斯相比,很显然,葡萄牙的经济环境要稳定得多,因为其房产投资的性价比更高,安全性更好,获得的回报也更大。

  在葡萄牙购房时,有以下几点需要注意:第一,过旧的楼盘最好不要选择,虽然旧楼盘价格很低,但空置率很高,相对难以租出,也没有多大的潜在回报。而某些配套和质量较好的楼盘升值潜力就非常大,因此房产地段的选择很重要。第二,除了地区的选择,还要选择发展商,并对发展商作出尽职调查,详细了解物业的情况。一般来说,新的楼盘是很保值的。例如,南部阿尔加维度假区的房产,在旅游旺季时,出租率达到了100%,而淡季时也保持在75%左右,所以这种房产回报率很高,升值潜力也大。例如在南部阿尔加维度假村,120平米的公寓只要72.5万欧元就有交易,公寓周边配有六星级酒店、高尔夫球场等高端配套,带豪华装修,还附送两个车位。交通方面也很便利,仅15分钟车程就可到达机场,去里斯本也才一个多小时的车程。

  在税费方面,葡萄牙购房需缴纳物业转移税、印花税和律师费。物业转移税通常占房屋总价的6%,印花税为0.8%,律师费约4000元,所用费用约占房产总价的7.3%。另外,每年还需加纳物业税,该项费用按照政府机构对房产当年的评估价格的0.8%来收取。小编提醒投资者,在葡萄牙投资房产时,应尽量选择有保障的投资移民机构与当地的律师共同协助完成交易,切勿自行在当地寻找二手中介,以免遭受欺诈。


 

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