对于新移民来说，到了移民国家，第一件事就是要给自己和家人找一个栖身之地，对绝大多数人来说都要租房子住。那么，新移民到了加拿大和澳大利亚，在租房子时有哪些需要注意的问题?
■加拿大
租房前要认真阅读所在省份《租务法》
新移民通常可在报纸分类广告(Classified)中“租房(Rent)”一栏找住房，也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。
●成套居室各省称呼不一
在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为three and a half，而在安大略省，同样的居室被称为one bedroom。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大。商业性出租的房屋最常见的是公寓楼(Apartment)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，不作晾晒衣物之用。居住在 apartment，与house相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，有的公寓内有空调、洗衣房，有的楼下还有公共游泳池、桑拿室、健身房等设施。
●签约，通常付一押一
租房子要签约(sign a lease)，但各省的租约各有不同的标准。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等。
●房租一年只能涨一次，且提前3个月书面通知
房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20 ℃，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。
房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。
■澳大利亚
租房保证金届时将转到管理局
新移民可以从代表业主的房产代理那里或直接从私人房东那里租住具独立院落的房屋或楼房单元。出租物业通常会在各大报章上登广告，特别是在周三和周六的 “To let”(出租屋)及“Accommodation vacant”(空置住房)部分。你也可以去地产公司索取他们的空置出租物业清单。
在澳大利亚，租客与业主之间最好有书面协议，这样可以更容易地确认任何条件与条款。一份“租约”(Lease)或“住宅租务协议” (Residential Tenancy Agreement)是租客与业主之间订立的书面合同，通常是6个月或12个月的固定期限，但在签订之前，你有权跟业主或他们的代理协商租赁期。你可以在固定期结束时重新续约。
如果在租约期结束前解约，你就可能要承受金钱损失，因此不要签订为期比你所能居住的时间更长的租约。除非你已检查了物业，而且充分理解文件上的条件与条款，否则就不要签署租约，因为在签订之后，它就会有法律约束性。在租赁开始时，你通常需要提前交纳一个月的租金以及租房保证金(Rental Bond)。保证金是交给业主的押金，通常不多于一个月的租金。业主或地产代理必须将你交的保证金提交给租赁保证金管理局。
在你搬进去之前，该物业的情况会被记录在一份名为《状况报告》的文件上，由你和业主或他们的代理填写。在你搬出时，这份文件有助于避免争议，因为它记录了在你搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时，如果你没有欠租，同时房子也是干净的且没有损坏，你就可以取回保证金。
你或可获资格获得一些财务援助，以帮助你解决保证金以及提前交纳的第一个月的租金开支。
