TEA：目标就业区，高失业率(达到全国失业率的150%)或偏远地区(非都会区或人口不超过2万的市镇地区)，由移民局认定。
美国EB-5项目分类：
传统投资移民(1990年开始，也叫一般类投资移民或直接投资移民或直投)，需创造10个直接的就业机会。
区域中心投资移民(1992年开始，现在最火热的美国投资移民类型，90%的移民都是通过这个类别而不是传统的类别申请的)，需创造直接或间接的10个就业机会。(间接就业机会：不需要直接雇人，如果能证明该项目拉动周边地区的经济，能够间接创造就业机会，也能算入区域中心式投资移民的就业创造中。)
美国EB-5项目申请步骤：
1.申请人选定投资项目，并将投资款汇入项目指定的监管银行;
2.搜集所有材料提交I526申请;
3.I526批准，转国家签证中心(National Visa Center);
4.国家签证中心通知缴纳签证费，填写DS230表格，转广州领事馆;
5.广州领事馆面谈取签证;
6.全家登陆美国获取有条件绿卡。
关键三方：
1、区域中心：
区域中心(Regional Center)，是美国政府为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域，以有效促进地方经济发展。
区域中心的选择标准：
1.1 资质：
移民局审批成立的
1.2 信誉：
可以参考IIUSA(投资美国协会的一些会员，该协会收录的都是一些信誉比较良好的区域中心)
1.3 成功率：
区域中心不止开发一个EB-5项目，可以参考他们之前项目的运行以及获批情况。
2、项目开发商：
1.1 开发商是否有资质，并且以往有一些成功的开发经验。
1.2 房产类的开发商有没有获得开发权等。
3、移民公司的选择
区域中心一般都会与国内的移民中介合作，招募投资者，此时中介是作为区域中心的国内代理方。
移民公司的考量标准：
1、资质。公安部每年都会审批，这个牵涉到移民的资质问题。
2、信誉。多与成立历史、过往成功项目经验有关。
3、专业性，选好中介也要选好顾问，对于法律问题和投资问题都能擅长解答。
认购一个项目前：
1、如果只需要50万美元，需询问中介是否属于目标就业区，投资的5年，这个目标就业区会否变成非目标就业区，对投资额会否有影响。
2、项目所在的周边商业环境，这个项目是否适应周边市场需要，这代表着项目能否正常运营。
3、每个项目都会有经济师所做的经济报告，包含市场环境，同时也有就业创造。这个经济师分析的项目能创造多少个就业，能满足每个投资人10个要求吗?经济师分析时使用的是什么就业模型，这个模型受移民局认可吗?创造的就业时直接的就业机会还是间接的就业机会呢?
4、EB-5资金是否是贷款的形式?(有主权融资和夹层贷款两种方式，主权融资钱直接给了项目方，同时投资人拥有主权资本;夹层贷款，投资人是借款方，钱会首先放在监管账户，项目开启之后才会陆续投入;)
5、EB-5资金所占的比例是多少?是否有银行贷款或政府贷款，款项是否到位，什么时候到位。投资人的还款顺位是第几。
6、5年后资金的返还有没有保障，何种方式的还款。
以上6点可能更多是中介在选项目做代理时需要考虑的，需要中介尽到“尽职调查due-diligence”，当然投资人也可以向中介询问这方面的事宜。
认购一个项目后：
1、 投资人要及时向中介咨询项目进展，需要看召集了多少人了，什么时候动工，开发情况如何，运营情况如何等。
2、 有其他在美国生活、教育、投资、买房、缴税之类的也可以向中介询问，一般优秀的中介会提供全程的服务或至少给出一些咨询建议。
