根据房地产商给出的信息，不同的楼盘，因为所处的位置不一样，价格就不一样。当地楼盘价格主要以地价来区分。分成三个档次：
1、海边的，地价最贵，所以房子也最贵。例如我们参观的MARINA VILLAS，第一期和第二期已经卖完，目前是第三期。它就在帕福斯市最美的海湾(也是塞浦路斯最美)---珊瑚湾边上，站在阳台上就能看到珊瑚湾的海景，走路就100米左右就是海。非常非常美丽。周边的配套设施完善，有银行、餐厅、超市、药房、PIZZA HUT、油站等等。我拍了这个楼盘的视频。
2、能看到海景的。这一类的地价比第一种便宜。房子也稍微便宜一些。
3、无法看到海景的。这一类的地价是最便宜的。所以房子也是最便宜的。
以上三种房子的价格幅度因为地价不一样，会有不同的变化。当时房地产商给我举了个例子，比如在海边的房子，售价50万欧元的，到了塞浦路斯山上看不到海景的地方，可能就只需35万欧元。房子价格最大的决定因素，是土地的价格。
塞浦路斯的土地，大部分是私有土地，其中个人和教会都拥有不少的土地。我们的导游帅哥MR. V，自家就有五块土地。当然他说这不算什么，很多人有20块土地。有些虔诚的教徒在离世之前，如果没有子嗣，会把自己的土地捐给教会。政府也拥有土地，但是一般都是森林、湖泊等不能被开发的土地。开发商买到的土地，一般都从个人手中买，不会买教会的土地。因为教会的土地一般只出售使用权，不出售产权，这类房子如果投资人买了，就跟咱们中国一样了：只有使用权，没有永久产权。在塞浦路斯买这样的房子，就亏大了。
在塞浦路斯，可以买到四种房子：
1. 期房。打折空间最大。而且客户可以把自己的需要跟房地产商协商，让他们根据自己的需要建房子。
2. 毛坯房，没有任何装修的。
3. 装修好的，无家具的房间。
4. 样板房，已经装修好，并且有家具。
前两种房子，一般中国的投资人都比较少选择，因为他们没有办法长时间留在当地跟进装修的事情。一般会买装修好的房子，或者干脆买样板房。简单轻松，拎包就可以入住。
根据房地产商的介绍，因为欧洲整体的经济情况，目前的塞浦路斯房地产市场处于低谷时期。一年前100万欧元的房子，现在可能80万欧元就可以买到。对于投资型的客户来说，“抄底”的最佳时机是在今年。购买塞浦路斯的房子，投资回报是长期的。投资人因为要持有一套房地产达5年，目前根据房地产商的预测，房地产的价格接下来会随着欧洲经济的慢慢复苏而提升，投资人五年之后的投资回报理论上来说会较大。
一般而言，在塞浦路斯的房地产投资中，回报在4%-5%是正常水平，有些近海或者靠近高尔夫球场的地段，投资回报率能达到10%，例如此次我们考察的MARINA VILLAS，因为靠近珊瑚湾，风景绝好，投资回报率就有可能达到这个水平。
但是要特别提醒我们的投资人注意的是：不要去买打折幅度很大的房子。这类的房子一般都是虚高了价格以后，糊弄投资人的。诚信开发商的报价通常都比较实在。
房屋的出租，一般房地产公司都有配套的租赁机构跟进。客户可以委托他们进行后续的出租安排。
房地产的考察和当地实际情况的考察，我强烈建议投资人自己去看，眼见为实。因为信息量太大了。包括房地产的资料。此次我们主要考察的房地产开发商的楼盘，即使客户一周不停地考察，也考察不完。他们在帕福斯、拉纳卡其他游客比较集中的城市，都有楼盘。其中帕福斯市的楼盘最多。
我自己最喜欢帕福斯市。当地的游客一般是一个家庭来度假，住的时间久，出租回报更可观。而且他们每年都会定期来，消费能力强。相对而言，投资人的回报更加可以得到保障。当地人很友善，游客住久了，就和当地人成为了朋友。塞浦路斯最常见外国人是英国人。目前塞浦路斯有接近1万英国人在当地定居。很多人是因为长期到塞浦路斯度假，退休后就干脆搬过来居住。周六日他们的儿女都会从英国飞过来看望他们。在帕福斯处处都能感受到温暖的笑容和亲切的对待。路人和服务人员都会用蹩脚的中文说“你好”，以及“谢谢”。每次吃饭，他们都会来好几次问“IS EVERYTHING OK?”(中文翻译：一切都满意吗?)。这个城市给我留下了深刻而美好的印象。如果让我选择，我会定居在这里。
拉纳卡一般都是年轻人。开发商在拉纳卡著名的滨海大道也有公寓，属于高层建筑(八层)，主要出租给年轻人。他们对比帕福斯市的游客，待的时间没有那么长，但客流量非常大，属于短频快型的。要看帅哥美女的话，这个地方真的非常集中，简直就是帅哥美女的联合国纵队。我们的中国脸孔在当地也非常吃香。
塞浦路斯的房地产项目一般不大，30栋别墅已经是超大楼盘，一般8-10栋左右。所以在建筑期间或者建成后不久，很快就会卖完光，就再开发新项目。投资人看好了项目，要尽快下决定，不然可能很快被其他买家买走。
此次去塞浦路斯，开发商和律师都提醒我们，塞浦路斯移民，必须投资购买民用房地产，不能买办公室。同时，不是所有的楼房都可以买。有些开放商在经济不景气的情况下，原来过度投资，目前没有足够的现金流，他们的房子如果在银行做了抵押或者有其他的问题，就可能会影响移民申请的程序。所以，不要被房地产广告迷惑，一定要搞清楚情况后再进行投资。特别是要认真考虑律师的建议。
和中的客户请放心，首先我们选用的开发商现金流充足，他们有土地，也有在建的房子，也有成品房子出售。三个阶段都有，就说明这个公司运作良好。另外，我们的律师会对客户的房子进行背景调查后，才让客户签署买房协议。一般来说，我们开放商推广的楼盘资料，会送到移民律师处做完背景调查后，再让客户买入，安全和放心。优质的移民中介服务，就是让客户在异国他乡，也能处处放心。
当然，移民申请的成功，除了以上的因素以外，更加要考虑到移民申请文案的制作。和中的文案团队可谓身经百战。塞浦路斯的文件准备，我们做到尽量完善，大大缩短了客户在移民局审批的时间，到目前为止，和中的塞浦路客户的移民申请，通过率是100%。
移民的申请，是一个团队合作的过程。环环相扣，每一个环节，都至关重要，因为客户需要的是成功和放心。和中，作为一家在移民行业服务了17年的公司，一定能帮大家达成所愿。
