问题1:请问没有美国绿卡的人，办信托有什么要求？
答：办信托就和成立公司一样，是很简单的一件事。它主要是信托里面需要有管理人。管理人必须是美国人。你找到一个不管是会计师或者是律师，任何一个美国专业的人，来做这件事就可以了。
问题2:请问美国工作签证H1B在购买房产时，是按照外国人还是本地居民？
答：实际上买房的时候，并不分你是外国人还是本地居民。只有在报税的时候，才会分是不是居民，那H1B是工作签证。工作签证通常来说，可能也是长期居住在美国，那么你报税的时候肯定按居民来报税了。
问题3:请问如果子女名下房产，即便婚后不是子女夫妻联合帐号支付房产税，而是子女个人帐号来支付所有的房产税、物业费，是否可以证明子女婚前房产，万一离婚可不可以不被瓜分呢？
答：如果你一直保持这个房产的独立性，一般来说是可以证明它是婚前的财产，婚前的财产可以不被瓜分。哪一些属于不被瓜分的财产呢?通常是婚前财产或者是婚后由别人赠与的财产。比如说投保人，遇到了意外，受伤赔付的保险费就是属于独立的。但是这个事情会复杂一点，并不能说百分之百能够保证独立。
问题4:请问您刚才说的25万免税额，五年内持有产权两年是什么意思？是持有房产两年还是五年，然后自住两年对吗？
答：五年期限是指在卖房之前，过去的五年中，只要你居住的有两年，同时又有两年的产权就满足了这个条件。居住的两年并不需要连续，比如这五年中，你只住了第一年和第五年，也满足居住两年的要求。
问题5:请问目前处于移民排期中可以享受25万避税吗？
答：25万避税的前提条件之一是在卖房之前5年内，你需要在房子中居住2年，所以你在移民时有没有办法在这居住两年呢?当然等你拿到绿卡的时候，可能你的产权已经满足了两年，那么你只要再居住两年，就可以享受这个25万避税。
问题6:请问办理信托费用大概是多少？
答：这个费用其实很便宜，因为它是一次性的信托费用，通常中国的律师跟美国的律师比较起来会稍微便宜一点，一般来说在一千美元左右吧，就可以办理一个信托。
问题7:请问孩子在取得绿卡之前，要处置国内他名下的房产吗？
答：这个要具体问题具体分析，要不要处置这个房产是涉及到一个投资的行为。投资主要是看它的回报，如果说房子已经增值了很多，它其实跟大人适用的原则是一样的，如果增值了很多，那么卖掉可能是一个比较好的选择，如果说还没有什么增值，其实不卖也没有任何的关系。
问题8:请问我的先生在美国工作，是工作签证。但是加拿大公民，想在美国买一个房子平时住，同时出租其他房间在市上是怎么样的？
答：之前讲过，买房的时候，不管你是居民还是非居民，或者你是哪里的公民，这都没有太大的关系，只有在报税的时候，才会涉及这个问题。那么这个问题里面比较有趣的地方就是，房子有一部分是自住，有一部分是出租，在税务上是怎么处理的?
实际上在美国针对自住和出租，税务上有不同的对待。出租的费用，比如水电费是可以抵扣的。但是自住这些就是属于个人费用，不能进行抵扣，所以税务上略有不同。整个税费是按自住和出租面积的比例来分担。
问题9:请问美国报税之前，国内房产如何处理比较好？保留还是卖掉变现？
答：最近几年国内房产升值很多，国内房产如何处理，这个问题涉及的是移民前的税务规划。我们以前的讲座讲过，基本上的原则是如果你这个房子增值比较多，当然你是卖掉比较简单，把这个已经增值的利润都拿到手，到美国移民以后，就没有美国税务的问题。当然卖或不卖，它是一个投资和税收和回报这几方面要考虑的问题。
一般的原则是已经增值比较多的，卖掉会比较好。现在因为国内人民币贬值这个压力也是显而易见的，当然卖掉以后可以到美国再去做投资，这也是一个方法。
问题10:请问投资房产，是选择新房还是二手房？
答：美国的房产大部分是二手房的交易，新房很少。作为投资来说你关心的主要是回报。至于是新房还是二手房没有太大的区别。同样的地理位置，各方面的情况都一样的话，新房肯定比二手房贵很多。如果是自住，你可能更喜欢新房，但是也要考虑地理位置等因素。
问题11:请问持有美国绿卡的人，如果在中国买卖房屋，税收方面有什么影响？
答：这个没有太大的影响，不管是自住房还是出租房，主要还是涉及到增值税的问题。国内的房子如果满足免税额的要求，也是可以获得免税额的。
问题12:请问通常在美国买房子的美元如何换汇，是使用传统的多次换汇方式，还是什么方法来应对？
答：换汇的问题一直是大家都很头疼的问题，最传统的方法还是在国内法律允许的范围内，一点一点的换，当然这种方式非常的慢。这个通常都是各想各的办法，可以说是八仙过海各显神通了。
问题13:请问持有绿卡之后，个人存款在中国帐户和美国之间，可以自行转移吗？指的是自己的帐户，人民币与美元之间的转换，受不受外汇管制影响？
答：肯定还是受外汇管制影响的。如果有绿卡以后，转钱可以随意转的话，我们现在就不用再问蚂蚁搬家这件事了。
问题14:请问美国一线城市的房价一般在多少？
答：一线城市，我们通常指纽约、旧金山等城市，应该是属于房价最贵的地方，同样它们也是保持增值最坚挺的，涨幅最高的。所以一般房价是多少，要看面积、也要看它的地理位置。比如说旧金山万科或铁狮门开发的房子，可能一室一厅就要一百万以上，两室一厅就是两百万左右，三室一厅就是三百万。纽约也要看地理位置，房价应该都在百万以上。
问题15:请问如果我有两套房A和B，如何证明前面两年我住在A，然后后面两年住在B房呢？
答：这个问题实际上不管这个房子在中国或者在美国，都会有这样的问题。这个问题的核心部分就在于主要居住地的认证。你的主要居住地只能有一个，你怎么来证明是主要居住地呢，可以用你报税的地址，你平时收信的地址，你水电费单子上写的地址来证明。最主要就是看你收发信件和报税用的地址。
问题16:请问买房两年后获得绿卡，前两年是否必须交税？
答：首先，明确一点，只有在卖房或者有收入的时候，才涉及要不要交税的问题。你买房的前两年，肯定没有涉及卖的问题。当然你拿到绿卡以后你说我前两年没有拿到绿卡，那我的房子增值是不是说前两年的增值就不需要交税?这个是不行的，因为美国对增值税的要求，就是卖价减去你的买价。你说我去做一个评估，前两年的增值能否按评估价算?这样也不行，美国税法上明确规定增值就是卖价减去买价，不能用评估价计算。当然所有关于交税的问题，都是当年有收入或者是卖掉时有增值的产生，才会涉及税的问题。
