意大利房产与中国房产的相互比较

2016-10-25 10:33:41 意大利移民经验
  2015年中国经济增速为6.9%,但同期中国对外直接投资猛增13.3%,创下1395.3亿美元的历史新高。过去5年间,中国对外直接投资年复合增长率高达16.9%。尽管目前全球经济复苏态势仍不明朗,中国对外投资热度却始终不减。2016年中国海外投资有望持续10%以上的高速增长,投资规模再创历史新高。

  在中国企业和中国投资人纷纷前往海外投资的时候,意大利这个国家也开始成为大家投资的重要市场。然而意大利政府在推出购房移民政策以后,更是吸引着无数的中国人。

  然而在移民意大利的时候,中国新移民可能会对很多方面都有所顾忌,那么现在跟随86留学网做一个全面的解读:

  意大利房产PK中国房产区别

  由于经济制度、市场环境等差异,意大利和中国房产有一些区别。

  首先是在意的产权问题。中国买房买的是房屋土地70年使用权,而在意大利则是永久性产权和使用权。

  其次,房价。以米兰为例,通常30万欧元可以在米兰市中心,购买到80-100平方米的精品二手房,周边配套齐全;如果是新房,80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都,每年承接的各类国际展不胜枚举,房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

  第三,房屋的结构。由于意大利地处亚平宁半岛,资源珍贵,意大利人喜欢节能环保的居住环境,所以意大利房屋内的卧室等房间普遍比中国的要小,而中国投资人在考察房产时也可以注意,意大利房屋有能耗等级,一般耗能越低价格越贵。

  第四,也是比较关注的房产寿命。目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利,房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵),甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养的很好,意大利很多房屋都有上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。

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