无论您是新移民还是已经在卡尔加里居住多年，如何在加拿大购置房屋，买到自己称心如意的房子?
如何提高办事效率，在买房过程中，做到事半功倍?
主要有两方面的工作要做。首先是制定买房计划，明确其目的。例如，根据自己的经济状况，能够买什么样的房子;又如，除了居住外，考虑孩子上学，是否对学区有要求?若是投资房(出租)，对交通和房屋所在的区域，就应该仔细考察。二是，实施买房计划。选择自己的房地产经纪。 选择一个有经验的房地产经纪，会自始至终，为您如何买到称心如意的房屋，出谋划策，提供周到的服务。
有以下几个步骤，供参考：
第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)
第二步：看房和选择房屋
第三步：签订买房合同(下Offer)
第四步：签订买房合同后(拿到Offer)
第五步：房屋交接(Closing Day)
第六步：房屋交接后更改相关信息
第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)
财务预算
准备买房，要做买房的财务安排。具体地说就是能够买什么价位的房子。每个人的情况有所不同。个别家庭不需要银行贷款，但大多数需要银行贷款。需要银行贷款，主要考虑因素有两个：购房首付(Down Payment)和家庭收入(Income)。这不但决定能买什么价位的房屋，还有日后的月供款及生活开支承担能力。
购房首付：
加拿大多伦多的银行和贷款机构一般建议购房首付款不低于20%。若低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。
银行贷款： 根据自己的首付(Down Payment)和工资收入(Income)，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款事宜，目的是找到一家可以提供更优惠利率和比较好的金融产品的银行。之后向该银行申请贷款(此申请不用付费)，而且银行根据您的首付和收入，出具信函(Pre approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，通常有效期为90至120天。
选择地产经纪
找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪为客户出谋划策，从房屋贷款开始，建议您如何合理化利用您的预算，到看房、选房、签订买房协议以及今后房屋维护等的建议，为您提供系列化的服务。买方与买方经纪可签订委托代理协议。因为在多伦多只有在地产局注册的地产经纪可带买方客人看房。
第二步：看房和选择房屋
寻找房屋：落实了购房款之后，就开始搜寻适合自己的房屋。这个阶段可与自己的经纪密切配合和充分沟通和交流，根据您对房屋的要求，经纪人会综合考虑，选择出最适合您的房屋。包括房屋所在的区域(Location! Location! Location!);房子的结构类型、房子的状态(房型房龄);周围的生活配套设施，交通, 学校, 购物, 治安，社区人文环境和自然环境及升值潜力等。
第三步：签订买房合同（下Offer)
起草买房合同(OFFER)： 看到一个满意的房子，如何签订买房合同(下Offer)，这是非常关键的一步。因为此时买方经纪会与您沟通协商并起草买房合同(Offer)，除了房屋价格，还有严谨的条款，出谋划策，并为您争取最大利益。
如何使您的利益最大化?(因为在买房过程中，经常会有多个买家客户同时抢OFFER的情况)。买方经纪会代表您，全力与卖方谈判交涉房价，条款，交房日期等。专业的买方经纪，不但帮您签订买房合同，避免不必要的麻烦，同时为您争取最大利益。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 在尽可能短的时间里，帮您安家置业。
第四步：买房合同签订后（拿到Offer)
买房合同协议(OFFERs)经卖方(SELLER) 和买方(BUYER)双方都同意并签字确认后，即可生效。合同生效后，买方需要做以下的事情:
付押金(DEPOSIT) ：买方通常需要在买卖双方签字确认OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小时内去银行办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT。汇票由自己的经纪人直接送到卖方的地产公司。押金数额在买房合同中，押金是购房首期款的一部分。
购房时如有条件 (CONDITION)，如果验屋不合格或是银行贷款不成,或是其他条件不满足，押金全部返还(无利息，无扣款)。
验房(HOME INSPECTION) ：如果购房合同中有验房条件，可聘请验房师验房。验房不通过，所交的押金全额全部返还。
办理贷款(MORTGAGE) ： 验房通过，全部条件满足，确定买房，持买房合同，到银行办理贷款。若在买房前，已经有银行的信函(Pre Approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，可直接办理。若在买房前，没有获得银行的贷款认可，现在也可根据买房合同，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款，找到一家可以提供最优惠利率的银行。办好贷款后，要通知律师您的贷款银行的联系方式。(见本网站房屋贷款栏目)
聘请律师(LAWYER) ：可在买房之前或签订买房合同之后聘请律师。在加拿大买房需要律师参与办理产权过户等交接手续，包括产权调查(房产有无债务)、房屋交接和产权过户登记。同时提供贷款银行的联系方式给律师。
房屋保险(HOME INSURANCE) ：有(Mortgage)银行贷款的房产，银行要求必须购买房屋保险。可以咨询不同的保险公司。
第五步：房屋交接（Closing Day)
可以在交接日之前2到3天，办理结算，付贷款首期款，其他费用、调整买方卖方的应收应付款项。律师会通知买方具体的金额。并且买方一定要到律师楼当面签署所有文件，OFFER上的所有买家都需要在律师楼当面 签字。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，一般在CLOSING DAY的当天下午3到6点到自己的律师楼拿钥匙。办理完交接手续。
第六步：房屋交接后更改相关信息
更改相关的信息：房产交接后，买方要及时通知有关单位和相关部门或公司更改业主姓名电话、驾照地址等。可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表的读数。查验电器，买方如发现电器等有问题，可及时联系经纪和律师协商解决。
安居乐业：至次，买到自己称心如意的房屋，有了自己舒适温暖的家!
但是人们追求美好生活的愿望永远是无止境的。房屋装修与房屋节能;家用电器更新;Internet; Ip电话;HDTV电视节目和更新TV电缆;安全监控系统;增加电力容量更新电线电缆;房屋维护以及房屋出租等等。
关于买房的各项费用列表.
房屋购买过程中，当您签订和购房合同之后，还有哪些费用呢?
一般建议您最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：
买房定金(deposit)
定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。
房款或首期款（payment or down payment)
买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。
律师费
房屋买卖合约正式生效后会交由律师处理过户相关事宜，处理费用一般在700-1,000元之间，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。
房屋保险费：
每年的保费约为房价的0.2%–0.3%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。
银行评估费（Land Survey Fee ）
很多银行都要求对申请贷款的房产作一个市场价格评估，费用大约在三四百不等。
验屋费
使用专业验房师的费用一般在$300-500加币不等。
GST
旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST(GST included)，有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。
房屋交割时的调整费
房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。
