产权调查
在加拿大最大的不同就是，比如说，你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限，有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。也许您不相信：加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的，加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。
因此，在加拿大置房，产权调查(Title Search)的意义是不容小视的!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title;所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。
产权调查常见项目
也正因如此，倘若一个房产证或产权调查结果有五六页，您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析，让您有一初步了解。在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：
1.covenant: covenant有约定或契约的意思。在房产中出现时一般指房屋初建时就与市政府定好的契约，答应政府此房屋不做某用途和不建任何和商业有关的设施，比如在房子后面盖一个房子来当便利店或邻里两个duplex(联排,一个别墅有两户人家,院子分开,但是屋顶是连在一起)之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形，比如旁边的房子是尖顶的，不得盖圆顶。
2.Easements： 一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个海滩或者公园，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement，邻里通行时您不能说No
3.Right of way： 意思就是通行证,也就是政府或者其他人有权利在你家拥有通行的权利。比如：政府现在要铺一条水管在地下路过你家后院，那么在产权证上就会有特别注明一条通行权生命。只要有管道通过你家，不管地下还是地上都叫通信圈，你会理解为别人借你家的地路过一下，然后通行权是跟着房子走的，不是业主。比如说业主a卖了这个房子(本来就有通行权的)然后b买家接手了这个房子，买家b一样要让在这个房子注册了通行权的人使用，并不是买家a把房子卖了，去买了别的房子，就把这个通行权带到别的房子去了。
86留学网小编打个比方：
如水电公司要在房产中铺设维护管道，就会这样登记：
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA———— 2011-01-12 10:37
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
请看下面两个例子，像Telus或Shaw等等电话电视网络公司，需要埋线等等也会在房屋产权上登记：
STATUTORY RIGHT OF WAY
BB—— 2011-01-13 14:54
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
TELUS COMMUNICATIONS INC.
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA——— 2012-06-08 12:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
这些应该是您在中国的房产证上无以得知的，这样理解了么?
4.Equitable charge： 如果在房产权证上出现Equitable charge，通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议，允许市政府，尤其针对房屋周围所在的街道，收取一定的费用等等。比如说：温哥华downtown之前就有几处楼盘是属于heritage，后被改造成居民住宅，改建中温哥华市政府收取了一定的费用，尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样：
EQUITABLE CHARGE
BB12345 2007-11-20 09:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
CITY OF VANCOUVER
需警惕项目
上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益，这些权益都会在产权上长期“生存”，对所有未来房主都有约束作用。您只要遵循，就无需过分担心，但如果您见到以下项目，请务必警惕：
1.Liens： 代表这个房产上有欠费!房屋成交时政府有过户税，这个没交清，产权上会出现一个lien;公寓房有物业欠费，物业公司提醒房主未果，物业公司也可以在房产上登记一个lien，就像如下内容：
STRATA PROPERTY ACT LIEN
BB12345 2011-03-19 12:11
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000
BB12345
REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116
新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等，相关受害方也可在房产上登记一个lien;这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的，这个尤其是为了保护买方利益，因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。
2.Encroachments： 一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地，一般对独立屋而言的，我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷，所以成交前要解决。
3.Judgment： 这是最需要注意的，代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院，如房主与他方有债务纠纷涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意，凡是在产权调查中发现这类字眼出现，一定要卖方立刻清除，或承诺立刻清除。
在婚姻官司中，如果婚姻双方为房产分配有纠纷，并已提交法院，此时在此房产上会以以下形式出现：Certificate of Pending Litigation(CPL)。
4.Financial charges： 这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押，有几个贷款，如刚买房时资金不足，需要用房屋抵押，从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候，家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款，如果此时找的是不同的贷款银行，这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息，也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。一个例子如下：
MORTGAGE
BB123456 2008-03-25 14:58
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SUPER BANK OF CANADA
BB123456
以上条例只是对加拿大房产权证所含内容简单的描述。加拿大的房产权证可以说千变万化，任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中需要得到维护，他/她都可以通过正当的途径很有效率的在目标房产权证上进行登记，这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。
因此我们不难理解：谨慎的房产过户法律人士一定会在房产过户登记之前，再次做一系列的产权调查，以确保买方利益。
另外，加拿大信息公开度和透明度是人尽皆知的，上面所列出产权调查中出现的项目都可以通过支付小额费用另行调查检查其所登记的详细细节，建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步!
移民加拿大，相信大家都认识到置业的重要性!以上所述产权调查是您安居最重要的一步，也是您能真正安心放心享受您美好家园前宜人风景的最重要的开始。所以务必谨慎和仔细!
