移民加拿大温哥华买房过程中的七个小细节

2016-11-12 17:56:49 加拿大移民经验
   国人的家庭观念比较浓厚,因而对买房有着一种特殊的情怀。即便是在如此高房价的情形下,无数青年费尽财力,购得城市一避风之所。尤其是在当前温哥华房价一路飙升情况下,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅仅是金钱方面的,可能还有精神上的。在温哥华买房过程中有七个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!准备买二手房的赶紧看看如何避免够入这些差房源!

  质量方面勿马虎

  在温哥华有些开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。

  配套不能“做减法”

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。

  温哥华购房时候,如果生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者学校教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

  尽量远离污染源

  污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。

  根据资料显示温哥华的房价越卖越贵,不管是不是盲目追高或是疯狂抢房时,BC省的这10大污染源买房的时候千万要避开

  在大温地区,排放污染气体最严重的工厂为三角洲市(Delta)的Lehigh Hanson Materials Ltd.,总计2,215公吨。

  位于本拿比的加拿大雪弗龙炼油厂(Chevron Canada Burnaby Refinery)排放总计852公吨污染废气;

  同样位于本拿比的大温再生能源厂排放废气698公吨、满地宝市的Burrard Products Terminal排放共391公吨废气。

  而在列治文的Plywood Operations则排放共113公吨废气。

  奇怪的是,位于列治文、9号路近Westminster Hwy的Lafarge Canada Inc.,2012年时排放共1,959公吨废气,但2013年却只报了25公吨。

  经记者上门查证后,Lafarge的发言人Jennifer Lewis表示2013年数据确实有误,经过修正后的数据已经缴交至联邦统计数据库。

  这个意外的“插曲”,反射了加拿大政府管理监督的能力实为不足。

  VancouverSun向加拿大环境部(Environment Canada)索取了2013年的环境污染报告,以下是卑诗省前10名制造空污公司的名单、以及大温地区的空污检视。

  下列排名以“公吨”为单位:

  第10名:Harmac Pacific Operation / 纳奈莫 (Nanaimo) – 2,777

  第9名:Highland Valley Copper / 近罗根湖 (Logan Lake)、坎露普斯市(Kamloops)西南方距80公里处:2,783

  第8名:Howe Sound Pulp And Paper Mill / 邻梅伦港 (Port Mellon)、北温狮子湾(Lions Bay)以西:2,789

  第7名:McMahon Gas Plant / 近亚省省界的泰勒区 (District of Taylor):3,043

  第6名:Neucel Specialty Cellulose (SFO) / 温哥华岛岛上、近爱丽丝港 (Port Alice):3,242

  第5名:Trail Operations / 邻近美国边境的特雷尔市 (Trail) :4,883

  第4名:Prince George Pulp and Paper and Intercontinental Pulp Mills / 乔治王子市 (Prince George) :4,913

  第3名:Crofton Division / 温哥华岛岛上的克拉夫顿市 (Crofton):5,802

  第2名:Kitimat Works / 基蒂玛特市 (Kitimat) :5,820

  第1名:Pine River Gas Plant / 乔治王子市以北、圣约翰堡(Fort St John)西南面:12,021

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