移民新加坡如何购置房产

2016-11-13 16:53:50 新加坡移民经验
   根据《2015全球城市生活质量排名》的结果显示,新加坡是亚洲生活质量最高的国家,并连续16年位居最宜居地区排名榜首。新加坡也因为她的整洁、美丽吸引了来自全球各地的旅游爱好者。它有一个响当当的名字,叫做“亚洲四小龙之一”,同时,它在世界上有着高高在上的经济地位——第四大国际金融中心。

  它拥有着无法阻挡的魅力,吸引了来自全球各地的投资者、企业家和国际巨星,甚至连巩俐、李连杰等国际巨星也纷纷移民至此。由于新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税等优惠政策的吸引,也促使了大量外国人去新加坡买房。据悉,赵薇曾在新加坡购入了一栋价值约524.29万新加坡元的海景洋房,打算让女儿以后在当地读书时入住。

  移民到新加坡,除了看重新加坡的商业环境和税收优势,与未来生活息息相关的房产,也是移民人士比较关注的。近年来,随着移民新加坡的人越来越多,新加坡私人住宅的占有量已经达到23%,其中,来自中国买家数量位居第一。那么,新加坡的房产为什么如此受中国人青睐?

  中国与新加坡房产对比

  以上数据来源于一个在新加披生活了15年的华侨的置业经验,通过将中国与新加披房产的几项重要因素进行对比,你是不是觉得新加坡的房产已经完胜了呢?下面我们就以上数据进行了详细的分析与总结:

  关于产权

  中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,有利于高资产人士的财富传承,因此颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。

  贷款政策

  在新加坡,外国人只能购买圣淘沙的别墅及排屋,新加坡法律保证外国人合法拥有私宅和新币来贷款,在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款高达购房价格的80%的贷款额,外籍人士一般最高为70%。在中国,外国人一般不能向本土中国银行贷款,只能通过外资银行或中国银行境外支行。

  银行贷款利率方面,两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5%左右,新加坡贷款利息目前在2%左右,中国贷款利息是新加坡的两倍多。

  车位公摊

  在中国购买中高档住宅,不仅有公摊面积,车位还需要另外购买。而在新加坡,公寓房产面积都是实用面积,没有公摊面积,业主不需要另付车位费,发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。

  新加坡私人公寓不收车位费,而是将停车场的修建和维护等费用,包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施,每月一般是几百元新币。

  室内配备

  我们都知道,在中国买房,基本上是买一个框架,即毛胚房,支付了巨额房款不说还要花费大笔资金来装修,虽然现在提倡精装修住房,但普及率还远远不够。

  在新加坡,卖房的业主可以“拎包入住”,外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的,只需要添置一些家私即可。一般公寓配套管理都很完善,基本上都配有保安、保洁人员,公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

  有对比才会有发现,新加坡治安良好、环境舒适、经济发达,因此成为外国人士进行购房投资的“主战场”之一。对于房产投资者来说,投资价值在于房子的保值与增值,尤其是近期新加坡货币处于贬值状态,让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜,购房成本大大降低,无论对于真正想买房居住的移民者,还是对于投资者来说,正好是个绝佳的时机!

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