海外置业绝对不是买远一点的旅游地产那么简单

2016-12-02 07:21:05 移民经验
   陈先生是典型的“老广”,体形偏胖,朋友称呼他“肥陈”,他也不介意。前十几年,肥陈算是挖到了第一桶金,手上宽裕的他喜欢讲饮讲食,还常常去旅游,如今更处于准退休状态,半年自由工作,半年四处游玩。

  前几年,肥陈参加了某移民公司一个推介会,现场推出的海外房产让他怦然心动。某国推出投资移民优惠政策,折合人民币几百万元,不但可以在该国买一栋独栋别墅,还可以全家拥有“绿卡”。肥陈到过这个国家旅游,风景优美,是他比较喜欢的旅游目的地之一。现场的工作人员介绍,这个国家房产的平均年投资回报率大约为4%,有当地政府的官方数据为证,但为了达到拿“绿卡”的资格,买房子不能贷款。

  肥陈盘算了一下,这里的房价不仅比广州便宜,平均年投资回报率也比广州(约为3%)略高。而且房子的单价是按实用面积来计算,房子建成交楼后才交全款。拿到该国“绿卡”后,去很多国家旅游都有免签优惠。这家投资移民公司还推出了成本价的出国考察活动,5天的行程相当紧凑,肥陈跟团参观了6个楼盘,最终选定了自己心仪的一套。

  不过,肥陈收楼后,却发现问题来了。移民公司只管卖楼,并没有推出相应的物业管理和租赁服务,幸好肥陈每年都有近半年的空闲时间,加上有了“绿卡”,决定自己到当地出租房子。

  然而在当地待了三个月后,肥陈发现,所谓的4%左右的年投资回报率只是一个平均数,他购买的房子附近没有华人社区,连英语也不通用,人生地不熟的他,很难和当地居民直接沟通,由于缺乏当地的人脉圈,要把房子租出去很困难。

  房子租不出去,带来的还有其他麻烦。又过了大半年,重新回到该国的肥陈发现,他一不小心竟然惹上了官司:邮箱内有一张法院的传票。由于他的房子一直无人居住,院子里面杂草从生,一棵树的枝丫伸到了邻居的院落中,邻居嫌他的院落影响了自家和小镇的景观,多次上门欲与其交涉,无奈他均不在家,便将肥陈告上了法庭。由于到期未能应诉,肥陈被法庭判罚了一笔不菲的罚金,还被勒令不能再出现类似的情况,否则会加重罚款。

  由于一直未能找到合适的租客,肥陈最终只能将房子免费借给附近一名学生居住,条件只有一个——这名学生帮他打理好房屋和院子。

  各国的差异很大,海外置业绝对不是买远一点的旅游地产那么简单。(文 梁栋贤)

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