现阶段，国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前市场低迷，投资回报有限，所以不少的富人开始投资国外的房产。欧洲房产投资一直以来都大受青睐，那么欧洲房产投资有哪些优势呢?下面和出国移民网一起来看看吧。
为休闲度假、长期定居做准备
葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。
有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。
对于中国富裕阶层来说，买房不只是一种“投资”，更是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙买房50万欧元的投资款，换来的不只是欧盟国家的移民身份，更重要的是为移民申请人提供了一个风景如画的宜居之地，一种高品质的生活方式。
回报稳定、房产增值收益
在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。
作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。移民专家介绍说，葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。
不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，移民专家建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。
多元化与分散风险
欧洲经济近几年来发展迅猛，欧盟各国GDP环比连年增长，也刺激了欧洲各国房地产市场的发展。同时欧洲各国为了促进本地经济发展，在投资移民政策上非常倾向于投资者。所以投资欧洲房产，多元化资产配置，可以为你带来更多的利益。
在国外建立储备金
投资欧洲房产，就如同为自己建立货币的储备金。目前人民币贬值，欧元汇率一直在增长。此消彼长，将一部分资产投入到投资在欧洲房产可能会带来更可观的回酬。你也可以通过租金收益，为你自己赚取额外的利益。
此外，投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，你的财务依然会获得保护和保障。
永久产权，方便子女留学
相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。
专家介绍说，50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。
移民专家表示，在他所接触的客户中，有85%以上投资置地的原因是为孩子留学做准备或者自住。这样做的好处是，一来是为了在子女留学时为他们提供住处，二来可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了“以房养学”。
不同国家的投资优势
意大利：房产市场强势坚挺
意大利作为欧洲四大经济体之一以及G8创始成员国之一，经济实力强劲。自从经济危机以来，欧洲房产价格已降至历史最低水平。买房移民意大利为绝佳投资时机，抄底意大利房产，对于广大的华人投资者来说，具有极大保值、增值空间。
首先，意大利房市在欧债危机中表现出超乎寻常的坚挺，比大多数欧洲乃至世界其他国家都坚挺，其他一些热门国家，如美国、葡萄牙、希腊、等等都遭遇了地震式的降价。但在意大利却没处出现这样的情况，有些黄金地段甚至升值。其次，意大利公众是非常钟爱房产，70%的意大利人都是业主。所以，现阶段是买房移民意大利的绝佳时机，尤其是在大型一线城市米兰、罗马和威尼斯等。更关键的是，世界上最重要的银行、基金公司和投资都有投资意大利房产，因为他们明白意大利市场强势坚挺。
德国：市场上升空间巨大
德国房产市场被英国《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到经济危机的任何影响，这与欧洲其它地区遭受情况形成了强烈的反差。在最近的全球经济复苏浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色，流动性资金涌入德国，而获益最大的便是房地产市场。
德国房产的优势主要体现在四个方面：房价相对稳定;价格从平稳开始回升并出现连续的上涨态势;德国房地产市场被严重低估;租金毛收益率比较印证德国投资价值;以房养学最具投资优势。就目前的全球房地产市场而言，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。对于高净值投资人而言，德国市场，尤其是大型物业项目提供了非常诱人的投资机会，这将帮助他们分散和保护投资组合，避开国际房地产市场的价格泡沫。
西班牙：旅游业拉动投资回报
2015年西班牙房地产投资额超130亿欧元，同比增长20%，超过2007年房地产鼎盛时期投资额，创造了新的纪录。主要投资地产类型为写字楼，累计投资56亿欧元。相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年回报率，西班牙高达3-5%的租房收益，4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止!
西班牙作为欧洲旅游度假圣地，每年的游客数量都在刷新国内纪录， 2014年联合国世界旅游组织于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情况，数据显示2013年西班牙年接待境外旅客人次超过中国，位居世界第三。大量的人口进出流动使得这里的出租回报率高，且目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资升值空间极大。
葡萄牙：法律健全 保障房产交易
房屋的永久产权和私有物保障需要强大完善的法律做支持，在葡萄牙这一切都是可以确保的。房产购买在葡萄牙并不是通过私人买卖可以完成的，葡萄牙买房拥有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相关的房产律师专门处理购买房产事项，他们是确保房产的所有产权都能够保持完整的从卖家转移到买主手中。一切符合法律程序，受到法律保护!
另外，在葡萄牙买房产一定要谨记，葡萄牙所购买的房产为永久产权。葡萄牙购买房产后，房产永久归购买者所有，可以将房产传给后代。房产甚至土地都是购买者私有物品，想如何处理均可。如果有任何人和任何组织想占用私人房产，没有房主许可是不行的。
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