随着加拿大、澳大利亚、新加坡等热门国家的移民政策日趋收紧，和欧债危机的影响，越来越多的人将移民选择瞄准了欧洲的一些小国家。葡萄牙推出了购房移民政策，成为人们关注的焦点问题。下面和出国移民网一起来了解一下吧。
项目介绍：
葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月，葡萄牙为了应对欧洲的债务危机，增加就业，促进葡萄牙经济繁荣，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一个重要部分是提出了全新投资移民政策。2012年8月9日葡萄牙议会一致通过该草案。根据法律，2012年10月8日新移民法正式实施。伴随着全球性经济危机的爆发，特别是西欧国家受到银行业危机的重创，大多数国家缺乏足够的资金运转，希望通过招商送居留权解困。(葡萄牙介绍)
2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。这一项新的法律规定凡是非欧盟国公民在葡萄牙投资购买超过50万欧元的房产，即可获得居留许可。这对有意定居海外的中国投资者而言是一个千载难逢的机会。03年到现在葡萄牙的房产目前仍处于历史低位，有巨大的增值空间。过不了多久，葡萄牙的经济复苏以后，买房移民的政策将会停止。
葡萄牙购房移民还有以下几个特点：
1、移民不用移居
目前，很多主流移民国家都对移民有着“移民监”的要求，不能长期离开移民目标国。这对公务繁忙的投资者们来说显然是很麻烦的。
而葡萄牙购房移民项目在这方面就很有优势，没有严格的居住要求，第一年居住满7天，后四年每年居住满14天即可，对于投资人来说，相当于去国外度个小假期，是轻轻松松就可以完成的，因此，葡萄牙“移民不用移居”这个特点正是投资人所关注的。
2、永久产权，无遗产税
在葡萄牙购买永久产权的别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
3、包租福利
目前，36万欧元在葡萄牙首都里斯本老城区能买到60平方米左右的公寓，该区域为里斯本历史悠久、游客集中的区域，位置优越，临近里斯本众多旅游胜地，所购房产还可签署年回报5%的5年包租协议;在里斯本大区海岸周边成熟配套(优质医院学校购物中心等一应俱全)地区，68万欧可购置近190平米联排别墅一套，包租3年，收益率3%-4%/年。
此外，在葡萄牙南部度假胜地阿尔加维、葡萄牙著名的海岸风景区，还有很多类似包租房源，从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析，处于黄金海岸的优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间，投资者在购房移民的同时还能享有与葡萄牙本国居民同等的医疗、教育等优厚福利。
4、高档精装，拎包入住
房源室内均为欧洲高端品牌高规格精装修，户型佳采光好设计精良，此外，室外视野开阔，风景优美，空气清新，绿植覆盖率高，居住环境怡人;内部家电家具配套齐全，可以直接拎包入住。
葡萄牙购房移民项目要求宽松，无语言及学历要求，无资金来源及管理经验要求。该项政策已写入葡萄牙移民法，受法律保护，主要内容是：非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产，即可获得葡萄牙居留身份，五年后可申请葡萄牙永久居留身份。一人申请，三代受益，全家可享本国居民同等福利待遇，自由往来26个申根国，入籍后可自由通行于172个免签国家。
申请条件：
1. 年满18周岁之非欧盟国家公民;
2. 无判刑超过一年的刑事记录，无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记录;
3. 满足下列其中一条的投资要求，为期五年：
(1)购买50万欧元或以上葡萄牙物业;
(2)投资100万欧元或以上葡萄牙企业;
(3)自创企业能为葡萄牙创造30个就业机会。
申请流程：
1. 提供咨询、签订移民服务协议;
2. 准备申根国商务签证，组织葡萄牙看房之旅;
3. 实地考察房产，签订购买合同后，支付定金，开立银行账户，申请纳税号码;
4. 回国后将剩余房款汇入至监管账户或发展商中，由律师办理房产过户和注册手续;
5. 移民公司为客户准备申请居留文件，由葡萄牙律师向移民局递交申请;
6. 获取居留证，安排客户落地接待;
7. 五年期间的续签手续，五年后转永久居留证。
续签条件：
●首次获发1年签证;1年后续签，获得2年的居留签证;2年期满后再续签2年(简称1+2+2)。5年以后即可以申请永久居留权。
●主申请人和配偶在第一年要在葡萄牙住满7天。接下来的每两年里需居住至少14天。(2年里连续或累计住满14天即可)
购房移民原则：
一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。
这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报也可以得到保障。
二是要对房产开发商做出详细的调查。
要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。
三是要选择有经验且合法的移民机构办理。
一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣 传资料，就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构，是投资人挑选优质房产的保障之一。
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