葡萄牙购房移民申请

  随着加拿大、澳大利亚、新加坡等热门国家的移民政策日趋收紧,和欧债危机的影响,越来越多的人将移民选择瞄准了欧洲的一些小国家。葡萄牙推出了购房移民政策,成为人们关注的焦点问题。下面和出国移民网一起来了解一下吧。

  项目介绍:

  葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月,葡萄牙为了应对欧洲的债务危机,增加就业,促进葡萄牙经济繁荣,葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案,其中一个重要部分是提出了全新投资移民政策。2012年8月9日葡萄牙议会一致通过该草案。根据法律,2012年10月8日新移民法正式实施。伴随着全球性经济危机的爆发,特别是西欧国家受到银行业危机的重创,大多数国家缺乏足够的资金运转,希望通过招商送居留权解困。(葡萄牙介绍)

  2012年10月9日,葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。这一项新的法律规定凡是非欧盟国公民在葡萄牙投资购买超过50万欧元的房产,即可获得居留许可。这对有意定居海外的中国投资者而言是一个千载难逢的机会。03年到现在葡萄牙的房产目前仍处于历史低位,有巨大的增值空间。过不了多久,葡萄牙的经济复苏以后,买房移民的政策将会停止。

  葡萄牙购房移民还有以下几个特点:

  1、移民不用移居

  目前,很多主流移民国家都对移民有着“移民监”的要求,不能长期离开移民目标国。这对公务繁忙的投资者们来说显然是很麻烦的。

  而葡萄牙购房移民项目在这方面就很有优势,没有严格的居住要求,第一年居住满7天,后四年每年居住满14天即可,对于投资人来说,相当于去国外度个小假期,是轻轻松松就可以完成的,因此,葡萄牙“移民不用移居”这个特点正是投资人所关注的。

  2、永久产权,无遗产税

  在葡萄牙购买永久产权的别墅时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓,业主所购买的不仅仅是此项物业,还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告,并由政府房产局颁发产权证。

  3、包租福利

  目前,36万欧元在葡萄牙首都里斯本老城区能买到60平方米左右的公寓,该区域为里斯本历史悠久、游客集中的区域,位置优越,临近里斯本众多旅游胜地,所购房产还可签署年回报5%的5年包租协议;在里斯本大区海岸周边成熟配套(优质医院学校购物中心等一应俱全)地区,68万欧可购置近190平米联排别墅一套,包租3年,收益率3%-4%/年。

  此外,在葡萄牙南部度假胜地阿尔加维、葡萄牙著名的海岸风景区,还有很多类似包租房源,从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏角度分析,处于黄金海岸的优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间,投资者在购房移民的同时还能享有与葡萄牙本国居民同等的医疗、教育等优厚福利。

  4、高档精装,拎包入住

  房源室内均为欧洲高端品牌高规格精装修,户型佳采光好设计精良,此外,室外视野开阔,风景优美,空气清新,绿植覆盖率高,居住环境怡人;内部家电家具配套齐全,可以直接拎包入住。

  葡萄牙购房移民项目要求宽松,无语言及学历要求,无资金来源及管理经验要求。该项政策已写入葡萄牙移民法,受法律保护,主要内容是:非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产,即可获得葡萄牙居留身份,五年后可申请葡萄牙永久居留身份。一人申请,三代受益,全家可享本国居民同等福利待遇,自由往来26个申根国,入籍后可自由通行于172个免签国家。

  申请条件:

  1. 年满18周岁之非欧盟国家公民;

  2. 无判刑超过一年的刑事记录,无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记录;

  3. 满足下列其中一条的投资要求,为期五年:

  (1)购买50万欧元或以上葡萄牙物业;

  (2)投资100万欧元或以上葡萄牙企业;

  (3)自创企业能为葡萄牙创造30个就业机会。

  申请流程:

  1. 提供咨询、签订移民服务协议;

  2. 准备申根国商务签证,组织葡萄牙看房之旅;

  3. 实地考察房产,签订购买合同后,支付定金,开立银行账户,申请纳税号码;

  4. 回国后将剩余房款汇入至监管账户或发展商中,由律师办理房产过户和注册手续;

  5. 移民公司为客户准备申请居留文件,由葡萄牙律师向移民局递交申请;

  6. 获取居留证,安排客户落地接待;

  7. 五年期间的续签手续,五年后转永久居留证。

  续签条件:

  ●首次获发1年签证;1年后续签,获得2年的居留签证;2年期满后再续签2年(简称1+2+2)。5年以后即可以申请永久居留权。

  ●主申请人和配偶在第一年要在葡萄牙住满7天。接下来的每两年里需居住至少14天。(2年里连续或累计住满14天即可)

  购房移民原则:

  一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。

  这类房产出租率高,升值空间大,相对来说比较保值,投资回报也可以得到保障。

  二是要对房产开发商做出详细的调查。

  要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息,确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。

  三是要选择有经验且合法的移民机构办理。

  一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构,以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查,了解所需的各类信息,同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产,这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解,才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目,投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣 传资料,就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构,是投资人挑选优质房产的保障之一。

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  葡萄牙投资移民为何受欢迎

  葡萄牙黄金居留计划

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