一丶房贷只有固定利率和浮动利率两种么?
严格来讲房贷利率是可以分为4种的:固定利率,浮动利率,VRMConvertible(可转成固定的浮动利率,简称可变利率),和Split-RateMortgage(分割利率)。
前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢?
如果说您已经在房贷合同内,但利率处于一个急速上涨的时期,那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。
分割利率来说,您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分,更加灵活.一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
二丶听说房贷还有Cash Back是什么意思呢?
Mortgage的Cash Back,一般是1%-5%不等,会在放款后给予申请人.Cash Back部分的利息是和房贷分开计算的,一般会高于房贷的利率.买房子是件大工程,很多时候会有一些没有预算到的开支;或者由于买了房子，账户里面并没有足够的 emergency fund 来保证日常的紧急状况等等。
Cash Back基本就是帮助您来对应这些情况的.并且Cash Back占整体房贷比例很低,根据各银行还款规则,您也是可以随时把没用到的部分还掉的,非常灵活。
三丶我是留学生的家长，留学生可以贷款买房子么?
留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年。持有有效学生证，并且所购的房子作为自住用途。拿CIBC举例，留学生最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%。理想情况下，留学生是可以买到不超过一百万加币的房产。
四丶房贷可以提前还款么?
各银行条款各有不同，通常有以下几种方式：
1.双月供，顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金换到贷款中去。
2.放款日开始的每一年，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。
