海外人士购房政策
加拿大人并不限制外国人在本国购房，可是相对来说还是有一些注意事项：
注意事项：外国银行不能为加拿3大的物业做房屋贷款因此对于有意通过房贷供屋的外籍人士来说，就需要和加拿大银行打交道。不过无须担心，不少外籍人士很顺利地获得了加拿大银行的房贷担保。
首付款：不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
就业及信用纪录：如果您以探亲或旅游身份来到加拿大，或许没有机会在本地建立足够的信用记录。某些银行接受来加国不到五年、且没有足够信用或就业纪录的外籍人士申请房贷，不过要求支付高于35%的首付款。其他一些借贷机构则要求贷款人必须找到加拿大雇主且工作3个月以上，或提供具备说服力的信用记录证明。这些证明包括工作签证、银行或雇主提供的推荐信、原籍所在国提供的信用纪录、12月内准时支付房租的证明等。
物业税：各国对物业税的征收各不相同，您应在购房前做足功课。例如，卑诗省对于首次购屋者实行物业转让税费减免政策，不过这要求购屋者必须是加拿大永久居民或公民，且在其他国家没有购置过房产。这项政策还要求购物者在登记购买物业时，至少已在卑诗省连续居住12个月，或作为卑诗省居民在过去6年中至少提交了两年的收入所得税记录。加拿大其他地区同样对于购屋者有优惠政策，可以帮永久居民或公民抵消一部分物业税。贷款经纪人：不少外籍购房人士因为担心费用问题而不愿寻求贷款经纪人的帮助，不过在加拿大，借贷机构通常会为贷款经纪人支付佣金，购屋者不需要支付这笔费用。寻找贷款经纪人的帮助可以帮您快速拿到贷款，今后还可以帮您重新规划房贷。
购房流程
购房流程主要包括以下几个流程：
第一步：卖方房地产主决心卖出房产，与某一地产公司(及某一地产经纪)签署代理销售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(卖方房地产主)和代办人(此地产公司)的关系，并列明合同细节(双方的承诺)。主要内容：委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入MLS，并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金，佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内;此地产公司(地产经纪)同意作卖方房地产主的代办人，并同意除卖方地产主允许的情况下，不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主(导致合法出售合同)的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。
第二步：卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。
第三步：买方经纪搜索MLS数据库，发现此房产列入市场，如果适合买主顾客的要求，经纪向买主介绍此房产。(买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和最高贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。)
第四步：买方经纪与卖方经纪安排时间，买主看房。
第五步：买主提议并出价购买，买方经纪协助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。卖主可以接受买主的出价及条款，也可以还价并在合同中加上其他保护自己利益的条款。双方彼此还价及谈判后达到共同满意的价钱和条款，签署的合同在法律上开始有对双方的约束效应。
第六步：免除条件。因合同中一般都有需要免除的条件，比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等，直到所有条件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一条件给予一方无客观理由也能主动退出的控制力，这样的合同便属于可无效合同，没有法律上的约束力。然而，某些条件下可以注明仅有益于买方或卖方，这样注明的意义是受益的一方可以自行决定免除该条件以完成合同(重要前提是即使此条件未满足，合同仍可以完成);而另一方无权以这样的条件未真正满足为理由拒绝完成合同或拒绝履行合同中之其他承诺。
第七步：免除条件后，双方已完全受法律约束，必须完成合同之约定。基於这样的信心，各自可以安排搬迁等事宜，联系通知各自的律师或公证人以完成产权及金钱的交接。
第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款额从买方或卖方及其贷款银行转出，按已有合同和服务收费约定分至卖方及其原贷款银行、政府机关、双方经纪、卖方律师等。旧按揭(mortgage)从产权(LAND TITLE)上取消。产权正式转至买方名下，新按揭(mortgage)注册于产权上。地税等项目需要以ADJUSTMENT DATE 为分界分别承担，多退少补。买主应注意提前购买房产的地震、火灾等保险。因为在法律上，所有风险都从这个日子开始转成新房主的责任了。
第九步：买方经纪从卖方取得钥匙，在POSSESSION DATE当日交给新房主。卖方应在POSSESSION DATE 之前搬出，以便买主能够在POSSESSION DATE当日搬入。新房主检阅房产。
