海外人士购房政策
根据《德国居留法案》和《移民法案》，外国人可以以自己雇佣为由申请获得居留许可。根据此法案，申请获得自己雇佣的居留许可，申请人拟在德国投资的项目需要符合以下要求：
1)符合经济利益或者地区需求;
2)此活动将产生正面的经济效益;
3)此外国人个人拥有或者通过贷款可以获得的资金可以实现其商业投资的想法;
4)资⾦要求：2.5万欧元 (申请批准前不需要此资⾦)
居留许可的期限不超过3年。如果申请者成功的实施了计划的商业活动以及有足够的收入确保申请者和其需要抚养的家属与其生活有足够的物质保障，3年后可以申请永久居民。
购房流程
一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时，最好是选取一个能流利讲述中文和德语，且不仅了解德国法律，同时了解中国法律，尤其是税收法的人员。
德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低，海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%，因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年，利率可提前确定。
一旦合同经双方签字，公证人将更改土地注册。更改完成后，卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙，房款通常保存在公证人持有的账户中。
