葡萄牙买房投资最大的优惠就是可以移民葡萄牙，享受欧盟和申根国待遇。
葡萄牙买房移民的核心条件是购买50万以上的房产。
葡萄牙社会安定，法律健全，保障获得居留权的人房产和土地产权。
获得葡萄牙永久居留权后，已购房产可以出租，出售或者自住。
海外人士购房政策
2012年10月9日，葡萄牙推出了“黄金居留证计划”。2013年1月28日，葡外交部和内政部又共同签署了《改善和推动给予第三国国民特许居留 权的特别条例》(1661-A/2013号法令)。同时对2012年10月8日生效的法令做出调整，明确了欧盟以外第三国公民在葡萄牙购买价值不少于五十 万欧元的房地产后，可申请葡萄牙居留许可。
申请要求：
1、主申请人年满18周岁;
2、无犯罪记录;
3、购买50万欧元以上当地房产;
4、投资维持5年以上，可申请永居;
5、居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。
房产可买多套，只要总价达到50万欧元即可，所购房产五年后可以自由出售。
关于签证：首次获发1年签证，1年后需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年(简称1+2+2)。申请人必须证明已履行符合最低规定的居留期限，即：第一年需连续或累计在葡居留满7天，以后每两年需连续或累计在葡居留满14天。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。
葡萄牙当地时间年5月6日，葡萄牙共和国议会议员审核并通过“葡萄牙黄金居留”新政策修改提案，并最终法律成文。对于这项新政策，葡萄牙当局还没有公 布报告。但澳加美联在葡律师已取得编号为“Proposta de Lei N.º 288/XII/4.ª”的官方文件(以下简称288/XII/4号文件)。
具体“葡萄牙黄金居留”新政策如下：
四项新增申请渠道：
1) 购买旧房或旧区重建房35万欧元或以上;
2) 在葡萄牙公立或私立科研中心投资35万欧元或以上;
3) 新增项：在艺术创作项目、国家文物遗产修复或维护项目上投资25万欧元或以上;
4) 向投资基金或风投基金投入50万欧元或以上，并且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资;
一项落后地区投资优惠：如在葡人口密度或人均国内生产总值较低的地区投资，创造就业的投资门槛从10个岗位降为8个，购买旧区重建不动产资金从35万欧元下调到28万或以上;
三项程序修改：1) 相关部门需在90天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果;
2) 相关部门需在60天之内回复“黄金居留”续签的审批结果;
3) 家庭团聚：主申请人的已成年子女，如果仍由双亲抚养、单身而且正在上学，那么也符合申请家庭团聚的条件。
根据“288/XII/4”号文件第4条内容，上述条款已从5月7日开始正式实施。
购房流程
在葡萄牙购买房产需要准备：买卖双方的协议(经公证人核查和注册)，税号，房产转让税和印花税支付证明以及护照。
买房的步骤分为如下大致内容：
1、客户选择好房产，支付订金，订金通常为10000-20000欧元;
2、客户在葡萄牙银行开设账户，并获得税号;
3、签订房产合同;
4、按房产合同支付房款;
5、客户完成各房产交易税款支付，在土地注册局对公证书进行注册，获得合法新地契副本;
6、正式通知公用事业公司(电力、自来水等)房产易主等。
总体来说，步骤不是很复杂，期间都有律师陪同。只需购买人准备好相应的文件，购买房产是一件轻松地事情。从选房到拿到地契时长大约两个月左右。
