注意事项:
一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目,即新房。
二、鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三、您如果是购房贷款,申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定,一般可以帮您做到60%的贷款,首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物,业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作,客户可以不去澳洲。
四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场,极具投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作,平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高,空置率低,这点和目前国内市场有本质区别。
五、在“二手房”的购买问题上,澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房,而此套“二手房”在拥有期间,不可以有任何的投资性行为(出租等),否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR,在回国之前,此套二手房必须售出,否则,政府将强制将其出售。
六、购房税收的问题。在澳洲购房时,最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样,维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的,也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然,每个州都有自己的置业优惠政策,有的也涉及印花税,这里就不一一说明了。
七、购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内。澳洲政府规定,如客户确定购买一套房产,无论期房现房,都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的package需要缴纳建筑价格的10%+房价的5%)。然后在交房时补齐余款,同时办理贷款。如果是现房则需马上补齐余款(如资金充裕,现房可以把贷款的首付款和全部房款同时缴清,无需分步付款)。