移民美国购房的十大基本步骤

2017-01-13 07:40:22 美国移民经验
   据《巴伦周刊》报道,美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示,中国人(包括香港、台湾地区和大陆)已经成为美国住宅最大的国际买家。

  从2015年4月到2016年3月,中国人购买了29195套住宅,耗资总额约为270亿美元。中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元,高于一年前的83.2万美元,远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价,而美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。

  购置美国房产已经成为中国高净值人群全球资产配置的首选。在美国如何买房?86留学网小编整理十大步骤帮您轻松解决!

  1、挑选城市和地区

  美国买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。如果想买一个保值的房子,第一推荐学区房。

  2、选经纪人

  选择经纪人时要了解经纪人的从业经验,经纪人需要拥有相关执照。优秀经纪人的信息面广,可帮客户按照真实需求更准确地寻找合适的房子。

  3、贷款预批

  经纪人联系贷款公司,根据客户经济状况,推荐适合客户的贷款计划,获得贷款预先审批书,贷款预审批准书的目的是决定购房价的上限。

  4、签订合同

  买家给出初步的购买价,随后经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的20% 作为首付款,这笔资金会存入第三方监管账户中。

  5、申请贷款

  在美国买房子,只要有旅游签证就可以在美国贷款。但在美国,信用非常严格和重要,申请贷款时,银行会看贷款人的信用好不好,如果好就更易批准。

  6、房屋检查

  在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。

  7、产权过户调查

  美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。

  8、购买保险

  如果有贷款,贷款机构会要求买方在过户之前一定要买保险,买一个最基本保险就可以了,火险一年600-1000美元的保险费。

  9、产权过户

  买方将尾款打到第三方监管账户中, 在政府注册的地产公证处进行过户。有些客户经常会问佣金谁付?在美国买房子是卖方付佣金,不需要买方付。另外,在美国买房不用付交易税,大概付税1万至2万就可以买下1,000千万的房子,但每年要交地税,地税可以抵税,如有贷款的话利息也可以抵税。

  10、房屋交接

  卖主将钥匙交给买主,买方入住,完成交易。

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