美国购房最全攻略

2017-01-17 11:02:04 美国移民经验
   史上最全美国购房指南

  一、美国购房前要做的准备

  1、现金买主需要准备的文件: 

  a.有效的护照和签证;

  b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);

  c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。

  2、贷款买主需要准备的文件:  

  a.有效的护照和签证;

  b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);

  c.首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);

  d.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。

  二、美国购房必须本人到场参与吗?

  现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字,若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。现金购买的,只要有能收到Email的地方,都可以网上签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自到现场选择是最好的。

  三、如果买家不到现场,可以通过以下两种方式买房:

  a.买家委托当地朋友看房,从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断,选定房子;选定房屋后,后续的程序可以委托给经纪公司完成;

  b.买家委托经纪公司,由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

  四、外国人全款买美国房产流程和手续

  在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。

  在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走,而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司,不直接打给卖方,所以不用担心被骗的问题,直到购房程序完成,第三方才把购房款支付给卖方,产权登记为买家姓名。另外,在美国买方是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖方来承担。

  五、全款购房分为8个步骤,具体情况如下:

  1.与经纪人初步会面 

  a.选定买方经纪人;

  b.决定购买房子的区域及条件。

  2.寻找理想的房屋 

  a.网上查询

  b.请经纪人挑选上市屋资料,由邮件方式发送给买家,所有信息都是第一手资料,准确可靠,信息来源MLS。  

  3.找到合适的房屋 

  a.挑选出喜欢的房子,房产经纪帮助估价,买主决定出价金额;

  b.经纪人解说购房合同,帮助填写并完善条款内容;

  c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);

  d.卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。

  4.双方接受购房合同

  a.双方达成协议后,即由指定的第三方公正公司进行买卖过户手续;

  b.卖家接受买家的出格后,买家需将订金送交ESCROW公证公司;

  c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

  5.房屋检查保护期”完成事项”  

  a.房检有效期内(加州是17天,即合同被接受后的17天内),由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;

  b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;

  c.准备好火险保险报价。

  6.完成过户公证手续 

  a.签完购房合同后,准备好购房款以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行转帐或以现金支票形式交给ESCROW公证公司;

  b.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记;

  c.由ESCROW公证公司支付所有费用。

  7.取得钥匙完成过户  

  a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。

  b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

  8.取得房产证  

  通常在房屋购买结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

  六、外国人在美国贷款买美国房产流程

  1.与经纪人初步会面 

  a.选定买方经纪人;

  b.决定购买房子的区域及条件;

  c.选定贷款公司。

  2. 审核贷款条件  

  a.选定贷款经纪;

  b.选择合适的贷款计划;

  c.取得贷款预准信。

  3.寻找理想的房屋 

  a.登录美房吧在线检索目标房源

  b.请美国房产经纪人推荐优质的美国房源。

  4. 找到合适的房屋 

  a.挑选出喜欢的房子,经纪人使用CMA房产估价法帮助估价,买主决定出价金额;

  b.经纪人解说购房合同,帮助填写并完善条款内容;

  c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);

  d.卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。

  5. 双方接受购房合同 

  a.双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续;

  b.订金送交公证公司;

  c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

  6.提出贷款申请 

  提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有首付款证明、工作证明、报税记录。

  7.房屋检查保护期”完成事项” 

  a.房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;

  b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;

  c.准备好火险保险报价。

  8. 贷款保护期”完成事项 

  a.贷款银行派估价师确定房屋价值;

  b.完成贷款银行各项要求资料,应在购房合同贷款保护期内获准贷款﹔

  c.获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。

  9. 完成过户公正手续  

  a.签好贷款文件后,准备好首付款以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司;

  b.银行放款;

  c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记;

  d.由公证公司支付所有费用。

  10. 取得钥匙完成过户  

  a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。

  b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。

  11.获得房产证  

  通常在房屋购买结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。

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