一、美国购房前要做的准备
1、现金买主需要准备的文件：
a.有效的护照和签证;
b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。
2、贷款买主需要准备的文件：
a.有效的护照和签证;
b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);
c.首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);
d.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。
二、美国购房必须本人到场参与吗?
现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。现金购买的，只要有能收到Email的地方，都可以网上签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自到现场选择是最好的。
三、如果买家不到现场，可以通过以下两种方式买房：
a.买家委托当地朋友看房，从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子;选定房屋后，后续的程序可以委托给经纪公司完成;
b.买家委托经纪公司，由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
四、外国人全款买美国房产流程和手续
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。
在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走，而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司，不直接打给卖方，所以不用担心被骗的问题，直到购房程序完成，第三方才把购房款支付给卖方，产权登记为买家姓名。另外，在美国买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖方来承担。
五、全款购房分为8个步骤，具体情况如下：
1.与经纪人初步会面
a.选定买方经纪人;
b.决定购买房子的区域及条件。
2.寻找理想的房屋
a.网上查询
b.请经纪人挑选上市屋资料，由邮件方式发送给买家，所有信息都是第一手资料，准确可靠，信息来源MLS。
3.找到合适的房屋
a.挑选出喜欢的房子，房产经纪帮助估价，买主决定出价金额;
b.经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容;
c.发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);
d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
4.双方接受购房合同
a.双方达成协议后，即由指定的第三方公正公司进行买卖过户手续;
b.卖家接受买家的出格后，买家需将订金送交ESCROW公证公司;
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
5.房屋检查保护期”完成事项”
a.房检有效期内(加州是17天，即合同被接受后的17天内)，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求;
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告;
c.准备好火险保险报价。
6.完成过户公证手续
a.签完购房合同后，准备好购房款以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行转帐或以现金支票形式交给ESCROW公证公司;
b.产权公司负责转让产权，并在县属登录室完成登记;
c.由ESCROW公证公司支付所有费用。
7.取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
8.取得房产证
通常在房屋购买结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
六、外国人在美国贷款买美国房产流程
1.与经纪人初步会面
a.选定买方经纪人;
b.决定购买房子的区域及条件;
c.选定贷款公司。
2. 审核贷款条件
a.选定贷款经纪;
b.选择合适的贷款计划;
c.取得贷款预准信。
3.寻找理想的房屋
a.登录美房吧在线检索目标房源
b.请美国房产经纪人推荐优质的美国房源。
4. 找到合适的房屋
a.挑选出喜欢的房子，经纪人使用CMA房产估价法帮助估价，买主决定出价金额;
b.经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容;
c.发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);
d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
5. 双方接受购房合同
a.双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续;
b.订金送交公证公司;
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
6.提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有首付款证明、工作证明、报税记录。
7.房屋检查保护期”完成事项”
a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求;
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告;
c.准备好火险保险报价。
8. 贷款保护期”完成事项
a.贷款银行派估价师确定房屋价值;
b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合同贷款保护期内获准贷款﹔
c.获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
9. 完成过户公正手续
a.签好贷款文件后，准备好首付款以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司;
b.银行放款;
c.产权公司负责转让产权，并在县属登录室完成登记;
d.由公证公司支付所有费用。
10. 取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11.获得房产证
通常在房屋购买结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
