很多国内人士会选择在日本买房，那么如何在日本买房呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
国内人士如何在日本买房
在日本买房子需要以下一个流程：
情报收集→确认详细情报→计算资金→现地考察比较→和卖主讨价还价→缔结买卖契约→付款(申请贷款)→引渡接收
那小编就从第一步开始说起
一，情报收集
1.1收集情报
情报收集的手段无非是三种，网络、新闻杂志和不动产会社。
网络的好处就是范围广，检索性强，随便在哪个不动产网站上都可以检索到日本全国的各种不动产信息。而且可以根据各种条件分门别类的检索。但缺点就是单个物件的情报量相对不足。
新闻杂志的信息和网络差不多。但通过各种各种塞在门缝里的小广告和贴在电线杆子上的小纸片你可以知道当地大概的价格，要是有兴趣收集和整理的话很容易明白当地房地产的市场动向，以及附近不动产会社有哪些得意的物件。
去不动产会社就是比较详细的了解某些物件的情况了，一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势，以及周围的环境等等，就算不买当了解市场行情和学**关于不动产的专业知识也是很有帮助的。
收集情报肯定不是简单的看几家都完了的，通常来说为了自己的投资能有高回报率，看上百家甚至上千家物件都是很正常的，之后在大量的了解各种物件的详细情况之后才能成为专业人士。
1.2具体的物件概要
下图是一张普通的物件说明，上面的情报含义您都明白么?
小编来稍微说明一下：
所在地：日本登记簿上所记载的地址，不过中古物件一般不会记载最后的地番，象这个物件就只记载到丁目，想知道的话要向中介会社询问。
交通：基准是80米/分，地图上的距离，所以很多人会感觉实际距离比较远。
间取：房间的构成，有的时候会表示每间房是几叠，一叠是1.62平米(如果是和式房子的话这个标准并不是绝对的，东京、名古屋、大阪表示的叠的面积都不一样)。
建筑年月：哪年建成的。值得一提的是，81年之后耐震设计法改正，之后开工建筑的房子施行新的抗震标准，理论上说要比之前的房子耐震更强一些。
建物构造：分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。顺便说一句，一般来说マンション是指三层以上，钢筋混凝土造或铁骨钢筋混凝土造的房子。アパート和ハイツ是指的2层以下的木造和轻量钢骨造的房子，コーポ特指2层以下的轻量钢骨造。其实要细分的话还有耐震构造和免震构造之说。
建物面积(专有面积)：这个讲究比较大了，一般人会说中国买房子算建筑面积，日本算使用面积，其实不是这个说法。从建筑基准法上来说的建物面积是璧心计算，登记簿上的建物面积则是内法计算的。两者有什么区别呢?璧心计算法是指的从墙壁的中间线来计算面积，内法就是真正的使用面积，所以璧心计算法比内法计算法会大一点(墙壁厚度的面积)，值得注意的是，当你接受贷款融资的时候是按璧心面积来计算的，而申请税金减免的时候却必须按内法面积计算。
土地面积：这个简单，大家都明白。
接道情况：这个不用说了，应该都明白。
停车场：有平面式(或自走式)和机械式之分。
都市计划：根据都市计划法的规定划分的区域(有9种类)
用途地域：分商业、工业、准工业等，各地域所能建的住宅规模不一样。
建ぺい率：这是在日本自己盖房的一个重要指标，是建筑面积和土地面积的比例。60%建ぺい率也就是说你盖房子的话必须保留40%是空地。
容积率：也是自己盖房子的重要指标，就是你这房子每层面积的和除以土地面积，300%容积率限制的是高度(也就是你每层楼的面积加起来不能超过你建筑土地的300%)。
以上就是这张物件概要所表现的一些基本情报。还有申请情报可以问不动产商，比如之前的住户是什么样的等等，一般不动产商都会告知。有些情报是必须公开的，比如是不是死过人，如果之后被查出来没有告知的话不动产商要付法律责任的。
二，分析
2.1分析
收集了情报之后就是分析了。主要看两点：回报率和卖主的类型
2.11 回报率
回报率的计算公式就是：租金/房屋价格，举个例子，你1000万买的房子，每个月的租金是5万日元，那你的年回报率就是60/1000，6%。现在很多中介的店头都会直接写明该房屋的回报率大致是多少。
要是以出租为目的不动产投资，暂不考虑入住率的话，越老的房子回报率高。这因为和新建的房子相比，同样地段的中古房子价位落差很大，而房租相对来说没有那么大的落差。
一般日本房子的年回报率统计：
东京都中心部位置的新筑マンション：3～4%
东京都中心部位置的中古マンション：5～7%
大都市近郊的一棟もの：8～10%
地方都市的一棟もの：10～15%
再建筑不可或只有借地权的一棟もの：15%～
决定年回报率的因素很多，您要是能讨价还价把例子中的房子950万买下来，那回报率就成了6.3%。而如果你有1个月房子没租出去，那回报率就成了5.5%，所以以上的统计只是一个大概而已。
2.12卖主的类型
这是经常被忽视的重要情报，就是这个房子的卖主是个人还是不动产会社的业者。据有经验的朋友说，如果个人的话你和他好好套瓷套瓷，对方意志不坚定心一软说不定就便宜给你你了。但要是对方是不动产商转卖或投资业者的话那最好就别问了，那些都是专业人士，早就成精了，知道这房子这地能卖什么价，你肯定讨不到什么便宜。
所以，当看到合适物件的时候，首先就要跟不动产仲介确认，这物件的卖主到底是什么样的人。
三，资金计算
3.1每月资金计算
投资的目的就是赚钱，否则就不叫投资叫买奢侈品了。不动产的投资收入主要来源于每月的租金所得，但不是100%都能进你腰包的，每个月固定支出必须扣除掉。
我们来看看大概有哪些支出：
3.11管理费
有人会说了，管理费不是住户交么?住户交的只是笼统的一部分，况且住户和你讨价还价最容易被消减掉的就是管理费用，对于一个投资新手可能觉得管理费不算什么，甚至把和中国的物业管理费等同相视，那就大错特错了。
诚然，日本的管理费有物业管理费的部分，共用部分的电费、清洁费用、电梯的定期点检和修理等。除此之外还有定期的修缮费用，一般来说，日本的マンション每10年到15年就要大规模修缮一次，屋顶的防水设备的更换、外墙的重新涂刷等等，这些都算管理费用的一部分，因此在购买物件的时候，关于这笔费用要仔细询问不动产仲介，并且，要打听最近一次修缮是在什么时候。要不然您刚买就马上碰上修缮，花费数十万日元的费用不说，还至少一个多月不能出租。
3.12 固定资产税
固定资产税是对所拥有的土地、建物、设备机器等每年征收的地方税。其中土地和建物是由当地地方自治体公布的[固定资产税评价额]所定的税率来计算征收的。因此在购买不动产的时候也要查阅一下当地的税率是多少。
大家如果决定在日本买房，一定要确定自己是投资用，还是自己住。如果是投资那就考虑回报率的问题，一般新建的房子就不推荐了。而如果是自己住那考虑的问题是如何住的舒服合适，周围环境是否方便等等。
总而言之，在日本购买房屋是时候要根据需求整理、寻求买家、参选房屋、资金规划、资金申请、头款支付、购房签约、尾期支付、购房完成这些顺序来购买日本房屋。还有在日本购买房屋是不能申请永远居住日本的。
