2020英国新移民租房流程与注意事项

  英国的新移民刚登陆,首先要解决的问题肯定是住宿,一般大家会选择租房子,出国留学网的小编来和大家说说2020英国新移民租房流程与注意事项。

  英国租房网站介绍

  1.Gumtree

  Gumtree成立于2000年,仅仅14年间就成为了目前英国第一的分类广告网站,它家除了租房信息之外,找车、找工作,甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。一言以蔽之,那简直就是咱们国内58同城的英国版。Gumtree的信息更新还是蛮快的,我有个学姐就是用3、4天时间就找到了毕业之后需要临时住两个月的房子。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方,所以大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛,记住要签合同并详细确认合同上的条款。

  2.RightMove

  Rightmove是英国最大的房地产门户网站,建立于2000年,提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务:房屋信息、房屋交易、房产中介等,并会发布房屋价格走势报告。大部分英国本地正轨中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上,英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站,作为英国最大的房屋中介,可以说它的信息是非常齐全的。

  3.Zoopla

  Zoopla是全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。在租房服务上,它也是由正规的中介发布房屋信息。Zoopla的搜索引擎是基于英国皇家邮政数据库中心、英国HM土地注册处的数据中心、谷歌地图、微软地图的鸟瞰图和其他的一些有关房产的数据资源上而创建的,所以其信息的准确性还是较为有保障的。

  4. Prime Location

  Location是Zoopla房地产集团的一部分,它成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司,不仅拥有经验丰富的管理团队,还有大量的客户群体,它家光看名字就知道是定位比较高端的,找的都是全英最好的地段和房屋。在租房方面,委媛亲身经历,在前两个网站上查到某区域已经没有房屋出租了,但在 Prime Location上却看到了出租信息,俗话说的“货比三家”大约就是如此了吧

  英国租房流程分享

  【租房计划阶段】

  1.决定要在哪一个区域租房;

  2.决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;

  3.向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

  【寻找房子】

  1.在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;

  2.确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;

  3.商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

  4.如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

  【看房】

  1.确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

  2.向房东或中介索要查看天然气安全证书;

  3.向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

  4.做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人信息的准备;

  5.确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

  6.和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在7.搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

  8.向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

  确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

  【搬进房子】

  1.准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

  2.确认所有的钥匙都能正常使用;

  3.如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TV Licence);

  4.确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;如果有可能,购买财产保险;

  5.确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;测试烟雾器和火警报警器是否工作;

  6.对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名;

  【房子日常保养】

  1.制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

  2.喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;

  3.经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。

  【常见咨询投诉机构】

  1.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

  2.英国消费者公平贸易局(OFT);

  3.主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which等。

  英国租房注意事项

  1.不要盲目相信广告

  为什么说不能相信广告?因为,这些广告具有欺诈性,有些不良的地产商,将国外夸得天花乱坠,等大家住入当地的房子,就发现房子有很多问题,比如房子质量有问题,又或者说房子产权有纠纷。

  2.千万不要住中国区的房子

  什么叫做中国区的房子?就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯,英国人可以和中国人做邻居。但是,不能接受整条街或者整个区都是中国人,因为搬进中国区,就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药,街上到处飘着当归的味道,又或者逢年过节,听到的都是中国京剧的声音,还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。

  3.一定要买保险

  首先,英国法律规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候,有人经过你家门口,不小心滑倒了。不好意思,你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到较低。

  4.租房子之前,就要跟对方约法三章。

  (1)对方的证件齐全,没有任何法律纠纷(要请律师帮你调查这方面的问题)

  (2)在规定期限里,要顺利地办完一切手续,如果在规定期限里,无法完销售接,必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。为什么要提这一点?首先是英国手续特别繁琐,工作人员交接也特别慢,你不催促人家,人家会给你拖一年半载。

  当然,大部分的问题都是来自房东,有些房东拖拖拉拉,一会儿去度假,一会儿去干什么?反正就是拖拖拖!作为投资者,时间就是成本,可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东,你直接拿了赔偿走人,寻找下一家。

  (3)购买房子之前,就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的,英国人卖房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的,要是遇到那些对房子特别爱护的房东,里面大部分物品都能使用,就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东,说不定连买家私的钱都能省下来。

  5.英国买房子,不以新旧论价格的。

  在中国买房子,我们都是以房子的新旧来说价格的,但是英国不是这样的。英国这边的房子,大部分都有几十年的历史,有些房子都有百年历史,你千万不要以为这种房子不值钱的,有些老房子的价格,比新房子贵很多。当然,你也可以去买新房子,不过,有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国,一分钱一分货,不会糊弄你的。

  6.租房子需要按照自己的心意,千万不要想着住了以后改造。

  在欧美国家,改造房子需要办理很多手续的,不是你有钱,你想怎么改造,就能怎么改造的。另外,有些房子改造,会引起当地人的反感,尤其是一些老房子,作为当地的一种标志,他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

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