一直以来，美国都是让中国人最喜欢的投资移民首选区域。但美国全球征税的问题也让不少人头疼。尤其近日中国和美国签署《外国账户税收遵从法》(简称Fatca)合作协议，在2014年7月起正式生效的消息，更引起了不少投资人士的担忧。这部法案要求只要美国客户名下的金融资产超过5万美元，全球数万家银行和金融机构要向美国政府报告所有拥有美国国籍或绿卡客户的账户情况。
在此情况下，一些有远见的投资者开始把资产分散配置到欧洲。其中，葡萄牙是一个非常不错的选择。自从2012年10月开始，葡萄牙推出黄金居留政策，通过50万欧元或者50万以上欧元任意方式获得葡萄牙居留权，该政策对所购房屋类型、数量无限制，且永久产权，世代相传。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天，此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”，此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民，以购房为核心，紧紧地抓住了投资者的“置业心理”，推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”，将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。
在产权和身份得到保障的情况下，投资者最关心的莫过于葡萄牙的税收政策。
房产交易中必须注意的三类税收
房地产交易税
IMT——MunicipalProperty
TransferTax，是投资者在购买地产的当时缴付的，通常以房产交易价值的6.5%计算。
印花税
StampDuty，印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。房产属按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等;通常以房产价值的0.8%计算。
房地产税
IMI-MunicipalProperty
Tax，在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。
了解葡萄牙的税收政策以后，就能更好的在投资买房策略上作计划。希望本文能让您对葡萄牙房产税收有一个较为清晰的认识。葡萄牙的黄金居留政策和该国的税收乃至整体投资环境，目前给投资者提供了一条资产最优配置、财富保值升值的安全通道。
