在此情况下，一些有远见的投资者开始把资产分散配置到不同的投资区域。其中，葡萄牙是一个非常不错的区域选择。自从2010年10月开始，葡萄牙推出黄金居留政策，通过50万欧元或者50万以上欧元任意方式获得葡萄牙居留权，该政策对所购房屋类型、数量无限制，且永久产权，世代相传。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天，此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”，此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民，以购房为核心，紧紧地抓住了投资者的“置业心理”，推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”，将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。
在产权和身份得到保障的情况下，投资者最关心的莫过于葡萄牙的税收政策。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资移民前需要做的重要功课之一。本文结合葡萄牙法规政策，86留学网为您详细解读葡萄牙购房置业相关税收政策。
办理葡萄牙购房黄金许可计划中50万买房移民的投资者，房产交易中必须注意的三类税收：
1. 房地产交易税(IMT——Municipal Property Transfer Tax)，是投资者在购买地产的当时缴付的，是交易价值的6.5%。
2. 房地产税(IMI-Municipal Property Tax)，在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。
3. 第三是增值税。除了买房时候需要留意的房产交易税和每年缴纳的地产税外，还有一个税收是获得买房收益时候产生的，那就是增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。此外，葡萄牙还有一些其它的税收，印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。
黄金居留权之如何让税率更低？
综合来讲，相对于葡萄牙投资所获的保值升值效益，税务居民所征税额极其有限，这并不会影响到投资者在整体上的高收益。再者，葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident taxpayer)”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。
了解葡萄牙的税收政策以后，就能更好的在投资买房策略上作计划。希望本文能让您对葡萄牙房产税收有一个较为清晰的认识。永鑫移民专家指出，葡萄牙的黄金居留政策和该国的税收乃至整体投资环境，目前给投资者提供了一条资产最优配置、财富保值升值的安全通道。在多国移民政策有变的局势下，投资者宜早日申请，莫失良机。
