然而，新西兰的房市在近几年不断升温，为了抑制房市泡沫，新西兰政府也出台了一系列政策，几乎改变了房市的形势和格局。
新西兰的主要银行也纷纷收紧了贷款政策，特别是针对境外人士和境外收入的贷款。
不过，即便政策持续收紧，入境新西兰的人数依旧居高不下。近日发布的数据显示，即便现在处在传统意义上的旅游淡季，但国际旅客数量仍然比去年同期暴增16%。谁也不知道，这些游客中，又有多少是投资客。
其实不管是自住还是投资，在出手前大家都应该对新西兰的房屋买卖政策、贷款政策以及房市现状有一个非常清晰的了解，以避免事后后悔。
因此，这些关于新西兰房屋交易的知识，你必须知道。
由此，86留学网小编特地采访了指南针信贷公司有着丰富经验的信贷顾问Derek He，他耐心地给我们讲述了许多关于贷款的知识。
关于贷款利率
浮动利率
利率下降时，这类型的贷款会让你获益良多。反之，如果利率上升，你的还款会增加。
固定利率
在一定期限内利率是固定的，不受利率浮动的影响。取决于经济环境，这一类型的利率会稍低或稍高于浮动利率。
如果浮动利率一直高于你的固定利率，你就获益。然而，如果行情反复无常，你就要面临浮动利率比你那曾经无比诱人的固定利率低的风险。
如果你想整笔偿付固定利率贷款的话，通常都要缴纳罚金。
从宏观的讲，要选择使用浮动还是固定利息计划，完全应该按照当时的市场趋势决定。
从微观的讲，即使在选择了固定或浮动之后，也要慎重考虑一些细节如：
固定期的最佳使用年限
浮动期转移到固定期的约束
提前还款和转移银行的诸多限制
利息的计算方式和使用该计划的附带成本等等
在选择利率方式时，比较聪明的做法应该是，向房贷专家做个详细咨询，适时锁定，减少风险和成本。
三种主要的贷款类型
恒量还款型贷款
这是最常见的一种贷款。贷款期内的利息总数和本金相加，然后还贷期的长短划分成等量的分期还款金额。设定好分期还款的数额就可以心中有数，方便安排预算。
递减还款型贷款
这是把本金按还款期的长短分成等量的分期还款金额，每一期的分期还款金额都计息，随着本金递减，利息也相应递减。选择这种贷款方式，你需要在最初的还款期里有能力负担比较高的还款金额，但总体来说，需要支付的利息比较少。
付息型贷款
每个月还款额是最低的，因为只需要付利息而不需要还付本金，本金最后才还。以租养供的投资者往往会选择这种贷款，将来卖出物业后再还付本金。
选择何种还款方式，主要取决于购买房屋之后的用途，因此建议大家与专业贷款公司人士协商，具体问题具体分析。
新西兰没有房产增值税
相对于其他发达国家，新西兰在房地产增值税方面，也是有着非常利于投资的法规。
新西兰没有理论上的房产增值税，在2015年10月份之前，只要你买房的目的不是为了炒房来赚钱，就不需要上缴任何卖房中的利润。
换句话说，如果你买房是为了长期出租作为投资，那么增值后卖掉是不产生税务责任的。具体怎么区分买房时的目的?这一点很模糊，也让很多倒房人士钻了空子。
自2015年10月1日起，政府针对此问题出台了新的政策(Bright Line)：凡是在持有居民房两年以内卖出的，都要根据卖房的利润上缴个人所得税(特别条件限制)。
这一条政策大大减少了房产短期上市的倒买倒卖，但对于本来就以长期持有作为出租房为目的的投资人，其实是没有影响的，这也就是为什么说新西兰没有传统意义上的房产增值税。
贷款政策瞬息万变
自2016年6月起，新西兰本地各大银行都分别终止了对海外人士以及具有新西兰身份申请人的海外收入贷款申请。这无疑对境外投资者以及本人在新西兰，但需要借助父母海外收入贷款买房的人，带来了很大打击。
怎么办?其实，新西兰的一些中资银行在没有PR的情况下，还是可以受理海外收入的，有一些特别条件限制，但海外收入并非完全不能贷款。因而大家也可以考虑这种方式。
海外收入的政策一出台，影响最大的是大多在150万以上的物业。竞争上多少有些疲软现象，这类房的定位，直接割去了99%首次置业的本地人群以及99%买投资房的客人，而只剩下了条件优越的买家和有需要更新自住房的客人们。
所以在竞争上，相对于以前，还是有明显趋于平稳的走向，但也谈不上下滑，只能说是房价比以前更理智了。
在海外收入被终止的噩耗还在耳边荡漾的同时，央行再发出一重击：所有投资房贷款比例降至60%!就是为了加大对房市温度过热的打压。
虽然此政策理论上是10月1号出台，但在银行的审批上，早在央行一出指令的同时，就已经开始按照新政来执行了。
对购房者意味着什么?
如果你想买房
如果您本来想凭借首付30%或已有房产增值产生的30%部分来买新的投资房，在现在的政策下，通过正规的银行贷款，肯定是被拒之门外了。
而这条这政策打击最大的，当属看好投资奥克兰以外的客人，因为原本的投资首付30%也只是针对奥克兰的物业，但现在的60%，却扩展到了全国范围，也就是原来在奥克兰以外只需20%的首付突然剧增到了40%!因此，如果想投资其他城市，您要三思而后行了。
如果你想卖房
如果您认为在重重新政出台的情况下，也许房市已经到顶，想卖房的，也要三思。
因为如果您在同一家银行拥有多余一套以上的投资房，卖掉其中一套的同时，银行会按照现在的政策重新评估贷款比例，也就是说其余没卖的投资房的比例都会以60%重新计算，如果在卖掉一套之后的投资房总贷款比例高于60%，高于60%的部分是会被要求补回去的。
而如果您当初是用海外收入贷款买的房，那在现在不接受海外收入的情况下，您将面临的就不单单是贷款比例的问题了。
如果你想换房
同样的问题会产生在换房上，在抵押物发生变化的同时，银行会在新政策的基础上重新评估贷款比例。
说了这么多，不论你是初入房市的小白，还是面对地产迟疑许久的纠结狂，作为海外投资者，如果您是想买自住房，其实这些政策在影响海外和本地投资人的同时，对您的竞争才是最小的时候，可以果断入手。
而如果买房是为了海外投资，那么您就需要多多关注和分析各个银行和国家政策的条款，建构最安全的贷款组合，而不能像从前只是关注利息和现金返还了。
